差异化将成综合体竞争关键

“泰城市区人口密集，消费群体集中，消费层次也在逐步提高，原有的商铺主干道边、黄金地域一字铺开的布局已经不能满足消费者的需求，亟待一种新的商业模式来代替，而这种模式，无疑将是城市综合体。”泰安万达广场营销总监丁善强向记者表示。

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

在泰城，已经建成或即将投入建设的城市综合体不胜枚举，主要有宝龙城市广场、名嘉城市广场、宝盛广场、泰山国际采购中心、泰安国际金融中心、万达广场、鲁商集团城市综合团体项目、新华地产城市综合体项目等等。位于时代发展轴沿线的泰安万达广场项目，是时代发展线三期工程建设的主体项目。项目总建筑面积65万平方米，概算投资50亿元，规划建设大型购物中心、五星级酒店、写字楼、国际级影城等商业服务设施，是集购物、办公、文化、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体项目。项目建成后，将是泰安高水准城市综合体的代表。

“从未来房产市场走势来看，大批大体量城市综合体项目即将在泰城涌现，而实现差异化竞争将成为城市综合体项目成功的关键所在。”丁总监向记者表示，城市综合体开发定位上既要与传统商业楼宇拉开档次，又要有独特的项目定位，这样才能更有吸引力。

泰安市是国际知名的旅游名城，在这里建设城市综合体，其不仅要功能齐全，能够承载起休闲、娱乐、购物等多种功能，同时还要有与周边环境相协调的外观，与让人信得过的建筑质量，唯有如此，它才能更好地满足市民的需要，更加坦然地接触世界的目光。

在有限的城市发展空间内，比比皆是的城市综合体项目也引发了白热化的竞争。在新政时代，如何突出重围，是摆在每个综合体项目地产开发商面前的首要难题。

恒基置业销售经理韩强表示，注重档次与品质，注重区域选择，将是泰城城市综合体发展的必然要求。在黄金区域建设功能更为强大、服务更为全方位的“升级版综合体”以及在商业暂不发达、但潜力巨大的近、远郊区域开发城市综合体，将成为城市综合体开发商制胜的法宝。

而另一方面，消费者对于定位准确、服务细致的主题型商家的需求也越来越强烈。泰安的商业项目已经走过了超市百货粗放开发的阶段，正在逐步走向差异发展。差异化发展，面向不同的消费群体，不同的发展定位，避免商业地产同质化，千篇一律，千店一相的现象。

记者 刘畅

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