聚焦理性购房时代系列报道（二） 品牌提升购房信心指数

新年的钟声已经敲响，2013年的泰城楼市也画上了句号。如果要用一个词来形容去年的楼市，或许“冰火两重天”尤为恰当。万达、中南、绿地、安居、恒基、大安、中侨迪尔等企业旗下楼盘成为了楼市闪耀的明星，也有一些企业也颇为乏力地去争夺日益稀少的生存空间，甚至淡出了人们的视野……

业内人士认为，不论市场行情如何，取得良好销售业绩的企业有着共同的特质——品牌。甚至专家指出，2013年是泰安地产品牌的大发展年，风起云涌的市场成为品牌企业充分展现的舞台。对于购房者而言，“品牌”更是成为买房的重要参考；就行业而言，品牌成为提升购房信心指数的重要标准。

购房者的“优选时代”

去年的泰城楼市，有的楼盘几天卖不出一套房，有的楼盘却被抢购，有的不但不降价，反而在涨价……而这一切，当然取决于购房者的选择。近年来，泰城的购房者回归了冷静、理性的态度，“优选楼盘，理性购买”成为他们的共同特征。因此，有人认为，购房者的理性“优选”，是通向地产行业良性发展的桥梁。而购房者掌握市场话语权的“优选时代”，也将成为泰安地产“品牌时代”真正的起点。

在房产业内人士看来，购买品牌开发商的楼盘，可以在最大程度上降低当前楼市环境下可能出现的购房风险：延期交房、质量不达标、配套不完善，甚至开发商携款潜逃……

一家开发商之所以能称之为品牌开发商，往往具有多年的房产开发经历，并在购房者中有着不错的口碑。相比普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。这意味着在市场火爆时，能给产品带来更大的升值潜力；在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险能力。

业内人士认为，品牌开发商资金实力雄厚，出现延期交房甚至烂尾的可能性很小，也很少会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。

因此，对于当前的购房者来说，品牌开发商开发的楼盘，质量更有保证，也是“优选时代”决定购房者下单的重要因素。

品牌提升“购房信心”

对于开发商而言，谁能赢得购房者，谁就能赢得市场，在激烈的竞争中立于不败之地。获得购房信心，拥有大批忠实的购房“粉丝”，更是成为开发商一直的追求。如何才能不断提升购房信心指数呢？品牌，或许是唯一的答案。

近两年来，在限购、信贷紧缩等系列行业政策影响下，市场竞争不断加剧，市民购房更趋理性，泰城楼市也表现的相对平稳。在这样的背景下，恰好便是品牌房企发挥影响力的最好时机。业内人士认为，品牌的影响力是无穷的，品牌的价值是难以估量的，品牌的创立和取得是经过风雨历程和市场锤炼的。一个品牌对消费者的影响已不简单是名牌，而是能左右消费者选择的力量。对品牌的信任已是消费者消费取向的重要一环。消费者对品牌的认知和认同决定了其消费习惯。相信品牌的力量，相信品牌地产，这已是购房者选房时最基本的衡量标准。

“不论是本土实力品牌，还是外来品牌，在泰城已经不是单纯地建造房子，而是为住宅打造出更多附加产品。他们所创造的产品附加值，为其物业提供了增值的核心动力。”泰城西部某大型企业负责人告诉记者：“不论市场如何，品牌开发商都会在产品上下更多的工夫，不断地为产品做加法，同时为业主提供更多的服务。只有一切为了购房者，才能赢得购房者信心，赢得市场和未来。”

品牌消费成市场主流

纵观泰城楼市，房子作为一项关乎很多家庭的大宗产品，讲究的就是一个“稳”字，颇具良好信誉和口碑的品牌开发商无疑为购房者吃下一剂“定心丸”。

当下的市场环境下，选择全国或泰安品牌开发商的项目，风险度更小一些。同时，有些开发商涉足多产业，特别是有实业作为资金后盾，这样的开发商项目也是不错的选择。

泰城楼市目前有不少国内知名品牌开发商进驻，如恒大、绿地、中南、新华、万达等企业，这些品牌开发商都有着多年的开发经验，项目在规划、园林、建筑和物业等方面都有自身的产品体系，品质会有所保证；而泰城本土有实力的开发商也不少，像安居、华新、大安、恒基等企业，这些企业实力雄厚，开发项目一直受到市场好评，拥有较高的市场人气，同时也培育了大批的忠实购房“粉丝”。

在第三届泰安地产品牌风云榜评选中，正是购房者们的推荐和投票，安居、华新、大安、恒基等品牌企业获得了地产行业年度最高荣誉，这也证明了“品牌”之于开发商和行业的意义。“我住在安居·上上城，咱泰安人自己开发的好房子！”市民张女士的话也代表了许多泰城人对本土品牌的信赖和支持。

业内人士分析，购房者在购房时品牌意识逐渐形成，品牌业已成为除了产品价格质量外，左右购房者选房的又一重要指标。可以预料的是，未来的房地产行业竞争，是房产企业品牌影响力的竞争，房企将在以合理价格销售的同时，通过优质的产品、良好的信誉以及周到的物业服务打造品牌效应，挖掘客户资源，从而促进销售业绩的增长获取较高的市场份额。

记者

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