聚焦理性购房时代系列报道（一） 泰安地产“名牌”效应

12月17日，历时两个月的第三届泰安地产品牌风云榜颁奖典礼盛大举行，这份权威的行业品牌榜单再次成为行业、购房者及各界关注的焦点。荣登年度品牌最高荣誉的企业和楼盘更成为很多购房者们热衷的“名牌”，成为他们年终及明年选房的首选。

目前开发商经过了初级阶段的“红海”厮杀过后，进入高端“蓝海”品牌竞争，由此消费者不仅可以体验到高性价比产品，更能感受到前所未有的“被尊重”。因此，这种竞争是有价值的、良性的、向上的，更是值得期盼的……

十年前，购房者看重的是地段、价格；五年前，购房者关注的是项目周边配套、物业服务；近年来，楼盘的购买人群层次、开发商的品牌知名度等屡屡被提及。泰安地产“名牌”效应逐渐显现。

啥是地产“名牌”？

伴随着社会经济的快速发展，人们生活水平迅速提高，物质和精神需求日益丰富。“名牌”更成为了当下人们颇为熟悉的概念。提起品牌，人们率先想到的是名车、名表、名包、新潮衣服、知名家电等产品。一些产品正是因为有了强大的品牌号召力，才拥有了足够的消费受众，支撑着产品的更新和生产企业的发展。

“现在，很多产品和现代的生活息息相关，人们很早就有了从陌生到了解、认同、忠诚、最后传播的品牌效应。而房产作为大宗商品，近年来才随着市场化和人们生活水平不断提高，成为被消费或投资的商品，但他也要走之前市场化商品都要经历的品牌建设、品牌维护和品牌竞争阶段，这是市场自身不可逆转的规律。”业内人士认为。

那么“品牌”这个看不见又摸不到的东西，地产企业该如何成为品牌，成为购房者认可的“名牌”？

“简单的来说，品牌‘品\’的是：品质、品味、品位、品格。品牌的建构与‘名人、名品、名牌\’是分不开的，这也是业内经常说的‘三名\’理论。”业内专家告诉记者：“企业或楼盘培养品牌的目的是希望此品牌能变为名牌，获得长久的经济和社会效益，一般来说，就要在产品质量上下工夫，在售后服务上做努力。名牌代表着企业的信誉和实力，代表着产品的质量和品质。”

泰安地产“名牌”效应

对于泰城而言，目前有知名的地产企业几十家，在售楼盘也近100个，市场竞争也异常激烈。最近几年，特别是近两年来，泰城楼市出现了冠以“销售奇迹”“逆市飘红”等惹人羡慕的热销楼盘，而分析可见，这些楼盘有着共同的特质：背后的名牌开发商。

之前，泰城房地产市场以本土开发企业为主，近几年，恒大、绿地、中南、新华等国内知名企业也纷纷涌入，搅动着本已竞争激烈的楼市。今年，泰安万达广场强势入驻泰城，不到半年，拿地、销售、营销……已实现数亿销售额的万达让各界尤为震惊！更是让人们切身体会到了“名牌”的强大号召力。

泰城资深房地产界人士认为，泰城楼市经过近年的发展，从之前的依靠地段、配套、服务等产品竞争阶段发展到产品与价格间的性价比竞争阶段，目前随着国内各名企开发商的陆续进入，表明当前楼市已经发展到了品牌竞争阶段。

其实，对于泰城楼市而言，大安建业、恒基置业、安居房产、信德地产等一些知名本土企业用实际行动实现了“名牌”效应，尝到了经济、社会效益的双丰收。以安居房产为例，该公司自成立以来，从企业负责人到员工都在不断学习，坚持创新，力求为业主奉献高品质、高享受的住宅产品，其开发的锦绣一方、紫薇馨苑、颐和名居、安居·上上城等项目得到了业主的高度认可，并拥有了一大批支持安居的“粉丝团”，现在，安居·幸福里、安居·金域缇香项目的热销，更是见证了安居房产的“名牌”效应。

地产的品牌竞争时代

无论是本土企业还是外地企业，品牌意识逐渐增强，在企业发展和项目销售中，不断强化品牌建设，力求在迅速成长的“品牌之林”中有一席之地，获得长久的发展。甚至有业内人士认为，“未来的房地产市场，就是品牌的战争，没有品牌的企业将无立足之地！”

专家认为，当前的企业竞争就是品牌的竞争，品牌力越强，其获得的经济和社会效益越高。企业品牌竞争是实力规模的比拼，再往下发展是细化到项目品牌的竞争，最后是消费者品牌的竞争。简言之，要想赢得品牌间的竞争必须要获取消费者的心，这是品牌竞争的核心所在。

品牌之争，各方受益。理论上的论述和分析是专家和企业家们关注的焦点，对于消费者而言，他们更关心的是品牌之争给自己带来什么好处。“正是这些开发企业重视了品牌，他们在做项目的时候不忽略任何一个细节。因为他们不仅仅担心客户的需求得不到满足，更担心竞争对手趁虚而入。这种客户至上的销售心理形成之后，消费者‘被尊重\’了，产品品质提高了，服务更到位了。‘品牌竞争\’的时代，挖掘出了更高的元素，比如文化、体育、社交、圈层等各方面。”品牌竞争的最终结果是，行业发展水平不断提高，企业生命力延长，购房者权益实现最大化。

对于泰城楼市而言，无论是风平浪静，还是风起云涌，已经迈入了品牌竞争时代。对于开发商而言，要想获得长远的发展，必须用“品牌”赢得自己的发展领地。

记者

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