泰城房企开发策略面面观之“快速开发”篇

 

旅游市场不断升温、全国领军房企不断进驻、商业地产市场愈发红火、住宅刚需释放、成交量环比不断上涨、各大房企营销战“硝烟弥漫”……进入2013年，我们每一位泰城居民，几乎都能够感觉到泰城房地产开发领域是越发的风生水起。在当下“金九银十”这个楼市旺季，泰城开发商更是使出浑身解数争取最好的市场份额，有的开始加大广告宣传力度，有的推出“买房送大礼”，有的快速开发快速回笼资金，有的犹抱琵琶半遮面“捂盘惜售”，有的大打特价、优惠、送奖牌，有的不惜重金邀请名人大搞“事件营销”，对于上述这些开发销售策略，今天记者就为您细细盘点一番。

提起快速开发，快速销售，便不能不提这两年进驻泰安的住宅项目——泰安恒大城，在规划、建设以及营销中，在泰城首次提出了“快速拿地、快速开发、快速销售、快速回笼资金”的策略。从通过“招、拍、挂”取得土地，到开挖人工湖、建设住宅楼、会所、剧场、幼儿园，再到正式开盘解筹，整个过程，恒大地产集团泰安分公司仅用了不到半年的时间。由于快速开发、资金快速流动产生良好作用，后来的楼盘销售的确取得了不错的成绩。

或许是受到恒大的启发，步入龙年以来，泰城越来越多的住宅开发商也开始倾向于采取“快速拿地、快速开发、快速销售、快速回笼资金”。由本土某实力房企打造的南部高新区一处全新别墅项目，日前已奠基，便已预计在今年九十月份步入销售期；西部天平湖旅游开发区以及高铁片区，也都有部分项目决定加快开发速度，以期早日进入实际销售期。

泰城商业地产领域新近也出现了快速开发的典范，那就是今年年中正式摘牌立项的泰安万达广场项目。泰安万达广场，携全新国际级商业配套驾临泰安，提升泰安城市等级和商业能级。50亿元的大手笔投资，66万方恢弘体量，万达自有主力商家，以及与万达保持长期合作的国际一线品牌。雄厚的实力以及与各合作伙伴的良好关系，让泰安万达广场项目得以以最快的速度呈现在世人眼前。据项目相关负责人介绍，泰安万达广场从立项到正式营业，整个周期仅仅22个月，项目建成后，一座66万方超级商业巨舰将呈现在全泰安面前，引发泰安商业核聚变。

随着全国金融政策的进一步调整、泰安旅游文化产业的进一步繁荣、刚需释放，快速开发、快速销售、“薄利多销”的运作方式将会越来越体现出其巨大的优势。拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售，其一，在资金回流方面有着非常大的优势，能够为企业的下一步发展提供充沛的资金支持；另外，由于快速开发，快速销售，主要是追求量，追求速度，利润空间较为固定，容易被消费者接受，十分有利于房产企业进一步打响品牌，巩固市场。

对于泰城广大房企而言，通过调整策略，快速开发、快速销售，寻求做强做大，风险会更小，这类模式可谓顺应了当前市场的大形势。由此我们可以预计，快速开发，快速销售，将极有可能成为下一个阶段泰城楼盘开发的主流模式。

记者

 

刘畅

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