与时代同步 泰城地产开发不断“蜕变”

近10年来，泰安市房地产开发商从最初的摸索、借鉴到后来的一拥而上，再到注重品质，“品牌为王”——这不仅仅是市场的自然法则，也是泰城房地产企业走向成熟的必经之路。在这一过程中，泰城的房地产开发理念也需要逐步与时代同步。

从开发商到城市运营商

伴随着城市的进步和发展，泰安市房地产业发展的主体——房地产开发企业也在与时俱进，不断成长，其所扮演的角色从最初的建设商品房到现成已经成为城市运营的一份子，其意义已经脱离了最初的地产开发的简单层面。

回首房地产行业的发展，泰安市的房地产企业发展可分为三个阶段：第一个阶段是本土市场新兴力量的崛起；第二阶段是2004年起，嘉德、宝龙等一批外地企业为代表的开发力量的介入，市场格局从本土房地产开发企业之间的竞争发展到现在全国房企与本土房企之间的共同竞争；第三个阶段是2008年以后，以志高为首的“城市运营商”的出现，以城中村改造、新区建设出现的“造城”大开发，实现从单纯的楼盘开发到担当起城市运营商这一角色的转变，这些运营商多为以恒大、绿地、中南、万达等企业为代表的国内知名品牌。

就地产开发而言，泰城的房地产开发略晚于一、二线城市。伴随着以安居、大安、恒基、信德等企业开发的一批批商品房建设项目的出现，让整个房地产运行模式开始发生了根本性变化。进入2008年，随着大量项目的涌现，泰城楼市进入高速发展期，一批优秀项目和房地产企业脱颖而出。到2010年前后，诸多集大体量、大投资、新设计、新理念于一身的品牌项目相继诞生，泰城的地产开发又迈入一个全新的阶段，品质与规模再一次发生了质的变化。

伴随着这一次次的变迁，开发商不再是单纯意义上的住宅建设者，而是承载了城市运营商的角色。

从小盘到品质大盘

“泰城的房地产开发伴随着行业的发展，其规模和体量也在发生翻天覆地的变化。从最初的零星独栋商品房到后来的小区，再到综合性大盘的建设，泰城的地产开发理念一次次被‘刷新\’。”泰城东部某地产开发企业负责人告诉记者。

回顾最初的地产开发，很多开发商都会感叹：“2005年以前，泰城商品房项目体量都在几万平方米左右，超过10万平方米都算大盘了。而现在，拿地动辄数百亩、上千亩，项目体量几乎都是几十万平方米、上百万平方米，现在的一期工程都相当于原来的一个项目了！”

大盘，对于近5年的泰城来说，现在已是司空见惯了。恒大城、新华城、中南·世纪锦城、泰安万达广场、泰山国际采购中心……一系列的大体量项目，在表面是建筑规模的一个衡量，但实际上是实力强大的开发商对楼盘配套功能、城市运营功能的完善与补充。

“地产开发的变化，也给业主带来实实在在的利好。大盘的优势不言而喻：开发商实力强，买房更放心；产品类型丰富，选择面广，每一种购房需求都能得到满足；配套齐全，社区配套即可满足基本的生活需求；社区大，活动空间也大，景观更好，不出社区日常生活也能丰富多彩……更重要的是，大社区具备更高的成长性，物业的增值空间也往往高于小社区。这些都是大盘更加受到人们青睐的原因。”业内人士分析。

从短期获益到品牌效应

毫无疑问，当前的房地产开发已经进入品牌时代。业内人士普遍认为，泰城的房地产开发商从最初的开发追求速度、销售、利润等，到现在的品牌建设，正走向成熟。

“现在，房地产品牌越来越深入人心。买房看品牌，对产品质量的重视，既是市场的理性回归，也是消费者日益成熟的表现。对开发商而言，品牌可以迅速打开市场，获得认同，抢占更大的市场份额，现在，安居、恒基、大安等本土企业已在品牌建设中获得了良好的经济和社会效益。对购房者来说，品牌的重要意义在于可简化其购房决策的搜寻成本，也可减少大量复杂的沟通，并通过品牌获得企业对住房品质和服务的承诺，实现全新的生活方式与身份的认同感。”业内人士认为。

为何会有越来越多的企业开始重视地产品牌建设？这种变化所产生的原因，既有由恒大、绿地、新华、中南、万达等全国知名品牌开发商进军泰城所带来的冲击，但更多的是市场发展的必然要求。

采访中，不少品牌企业非常重视品牌建设，品牌效益也日益显现出来。以安居房产为例，该公司打造的颐和名居、安居·上上城等项目得到了业主的高度认可，现在该公司推出冠以“安居”为名的新项目时，总会拥有大量忠实的购房“粉丝”。

纵观地产行业发展，我们可以清晰地看到品牌地产带给泰城的变化：品质越来越高、规划越来越好、理念越来越新，与此同时，泰城的城市形象也在悄然发生变化。

记者

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