7月份二手房交易量首次同比下降

本报8月25日讯（记者秦承娇）记者从国家统计局泰安调查队了解到，7月份，泰安市商品住宅销售1204套，同比增长94%，和新建住宅7月份火热的成交态势相比，二手住宅成交量首次同比下降。

据介绍，在新“国五条”政策和市场充足供应影响下，泰安市区房产市场维持健康平稳态势。7月份商品房销售面积15.65万平方米，同比增长115%，环比增长44%。其中商品住宅销售1204套，面积13.52万平方米，同比增长94%，环比增长55%。

新建商品住宅销售价格同比增长2.3%，环比增长0.1%。1—7月份商品住宅销售7106套，面积78.61万平方米，同比增长142%。据调查，泰安市市区商品房交易价格连续9个月上涨，但是上涨幅度较小，9个月仅上涨1.3%。

另外，7月份二手住宅销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.2%。二手住宅成交203套，面积1.79万平方米，同比下降25%，环比下降38%，同比和环比呈现双下降态势。1—7月份二手住宅共成交3424套，面积30.93万平方米，同比增长185%。

据分析，这属于政策影响后续效应显现，4—6月份交易量同比虽仍增长，但增幅逐渐回落，7月份同比首次出现下降，环比下降速度仍维持在30%以上，预计二手住宅成交量即将触底。

另外，截至7月底，泰安市区商品住宅可售套数14920套，同比增长9%，环比增长3%，可售面积184.69万平方米，比上月增加4.25万平方米，环比增长2%，供应量持续增加。

当前，在各项调控政策影响下，住宅价格将继续保持平稳态势，涨跌幅波动较小。二手住宅成交量首次同比下降，环比下降速度却并未出现明显降低。但鉴于每月成交量已降至200套左右，相信二手房成交量将很快触底。新建住宅成交量7月份呈现同比和环比齐增态势，火热的成交态势能否延续值得关注。随着新盘相继上市，商品住宅可售套数逐渐增加，会在一定程度上影响供求关系，起到稳定房价上涨速度的作用。

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