2013下半年住宅市场“稳字当头” 泰城商业地产上演“大逆袭”（上）

进入2013下半年，房产调控政策依旧维稳，尽管由于房产商大力促销、住博会成功起到带动作用、楼市近一两年积压刚需不得不释放等原因，五六月份泰城住宅交易量出现一定回升，房价也出现一定“反弹”，长城路沿线等一些较好地段的房价升幅在二三百元左右。但由于泰城楼市投资性需求依旧受到阻碍，加之泰城楼市住宅商品房库存量递增，呈现供过于求的形势下，业内普遍认为，2013下半年乃至2014年，泰城楼市住宅交易并不会出现过热的情况，房价继续上行的空间不大。在此种心理预期下，十分善于把握城市楼市形势的开发商们，开始理性面对住宅产品的开发，而更加倾向于规划开发不受限购令、限价令影响的商业地产。我们所在的泰城，由于较为重视生态环境，同时人口相对并不太多，在传统观念中更加注重环境优良、休闲安逸的中高端住宅产品的开发，而并非商业地产的黄金“温床”，但开发商们观念的上述转变，却直接导致了2013年下半年商业地产项目在泰城如雨后春笋般纷纷破土而出，上演“大逆袭”。

商业地产上演“大逆袭”

今年早些时候,泰山区举办的26个招商引资项目集中签约仪式,合同引资额达220.4亿元。其中酒店、大超市、商业广场、汽车4S店等一应俱全,投资额全部过亿元人民币，其中绝大部分项目都属于商业地产范畴。其实不只是在泰山区，2013年，岱岳区、高铁新区、旅游经济开发区以及青春创业开发区、南部开发区等等，也均有大量的商业地产项目上马。随着上述项目的登台亮相以及2011年、2012年已经开工但尚未竣工的项目，譬如南开发区的名嘉城市广场、泰山大街沿线的宝盛城市广场等等陆续步入销售期，泰城房地产业或将在2013年后发生翻天覆地的变化，商业地产或将成为2013年后泰城房产开发的主角。

2013年即将在泰安市亮相的商业地产项目，以城市综合体、旅游休闲区、购物中心为主要物业形态。全国商业地产领军企业——万达集团开发的泰山万达广场项目是2013年下半年泰城商业地产开发的“重头戏”。

泰山万达广场项目，位于泰山大街以南，灵山大街以北，望岳东、西路之间，总建筑面积约66万平方米。项目计划投资约50亿元人民币，目前已正式摘牌。项目将打造集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、国际级影城等消费、办公、文化、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，以提升区域现代办公、商贸、服务、休闲、娱乐业整体水平。泰山万达广场项目兼融时代风貌和泰山深厚文化底蕴，建成后将成为泰安的新地标、新核心，对提升泰安的城市形象和品位，壮大旅游、商贸等行业的发展，具有十分重要的带动作用。

全国地产界的另一龙头老大——中南地产的财源街改造项目也是2013年泰城商业地产重头戏之一，据了解，目前项目已经基本签约完成，日后项目正式上马后，中南地产将会对财源街进行大手笔的综合改造，其综合商业项目将涵盖各种业态。

由新华地产集团开发的“新华城”项目，也是一处体量十分庞大的城市综合体，项目总占地4971亩，总开发面积约670万平方米，总投资310亿元人民币，位于泰安市老城区与高新区交

汇处，地理位置优越，南临万官路，北临泮河及田园大街，东西沿南关大街、龙潭路展开，是泰城历史文化轴南延的重要区域。

麦德龙超市项目投资3000万欧元,由德国麦德龙集团投资建设,位于外环路西段路南,原王庄钢材大市场,项目占地约60亩,建筑面积约8万平方米,主要建设集仓储、销售为一体的超市,建成后将成为全市第一家仓储式购物超市。

还有御井商业广场、云海大酒店、新都酒店、国华商务中心、广晟金色领域综合体、盛世商住综合体等项目,也都是投资额过亿甚至10亿元的大型商业项目。

商业地产崛起正逢时

在此之前的几年里，地产界很多开发商在面对开发商业地产还是住宅时，大都会选择后者。因为在他们看来，投资商铺是有钱人的选择，购买住宅才是普通百姓所需。而且，由已经做得风生水起的住宅地产向充满风险与挑战的商业地产转型，开发商不仅需要足够的勇气，还需要睿智与长远的发展眼光。

然而，随着泰城大批住宅楼盘相继开发，商品住宅交易开始呈现供过于求的趋势，正逐渐向买方市场转化，其投资价值也比从前几年打了不少折扣。而在泰城经济水平与消费水平不断发展的今天，对泰城创业与投资者来说，商业房产的价值则进一步凸显。

同时，在全国房地产政策趋紧、泰安市于此前已经实施限购政策的大趋势下，泰城住宅房销售受到限制，市民投资住宅的行为也受到抑制。而商业地产因其自身的特殊性，并未在限购令以及其他调控政策的影响范围内，因而得到了发展的契机。

另外，相关数据表明，消费流通业在泰安市GDP中所占比重目前正呈现不断上涨的趋势。随着政府营造的商业投资环境进一步完善，以及房地产新政和网点规划的实施，今后一个阶段，泰安市商业地产的开发和商铺投资无疑都将迎来愈发有利的环境。业内人士预言，今后一段时期内，泰安市商业房产交易将保持现需两旺的局面。

记者

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