房价假摔博弈时间窗金九银十或见分晓

近段时间以来，新房市场的优惠促销越来越多，但细心的购房者也发现：不少打出优惠的楼盘，优惠后的实际价格与之前的售价相比，却有明显上涨，不止一个项目涨幅超过10%。这种房价“假摔”现象并非个案。

尽管调控没有任何放松的迹象，但不少开发商仍然心存侥幸。假摔会不会走向真摔，或许即将到来的金九银十方可见分晓。

促销楼盘在演“假摔”

近日，一组最新的售价比较数据披露，上海为代表的不少城市，优惠促销楼盘一直在上演“假摔”。

据统计，从上海8月优惠楼盘数据中选取了打折幅度相对较大的25个楼盘，对比其近几个月的成交价与目前的折后价发现，逾四成楼盘折后价高于此前成交价，浮动区间在0.36%—10%。

开发商优惠幅度是多少并不重要，最重要的是优惠后的价格。有不少业内人士认为，目前部分开发商仍没有降价的动力。

上海打折幅度较大的25个楼盘，共11个楼盘(逾四成)折后售价高于此前几个月的成交价。其中一个名为“艺泰安邦”楼盘，称购房9.2折优惠，报价16500元/平方米，折后15180元/平方米。但此前的实际成交价格为12783元/平方米，单从成交价格看，优惠后售价实际上涨高达18%。

其余打折楼盘也出现了类似现象，优惠后的售价高出了此前的成交价，优惠只是为了博取购房者的眼球。

另有统计数据显示，9月上海即将开盘的38个楼盘中，仅有3个楼盘明确开盘时会有优惠措施，所占比例不到一成，且优惠幅度有限。

金九银十能见分晓？

近期，限购、限贷等声音不断，调控持续收紧之势在进入下半年未见丝毫改变，但市场的表现，却与调控趋向并不完全吻合，调控与市场的博弈关系“微妙”。

上海中原研究咨询部监测报告显示，7月豪宅市场在新增供应的带动下，交易总量出现小幅增长，8月的新增供应量将继续盘活整个豪宅市场。部分高端大盘“逆市热销”，如 8月华润·中央公园在首次别墅开盘中，当天推出的12套270平方米起的千万级城市小独栋产品全部售罄。

从目前优惠楼盘的实际成交价格来看，上海等多个城市楼市实质性的打折降价的局面似乎尚未真正出现。

各地成交数据显示，在购买能力被严重限制的情况下，一手、二手住宅成交均明显下降，市场成交再度受阻。在供应放量面前，“假摔”成为房价博弈的最后一道分水岭，随着“金九银十”供应放量冲破“假摔”，房价真正的拐点为时不远。

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