国家统计局近日公布数据显示4 月二三线城市房价涨幅扩大

国家统计局18日公布数据显示：4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨排名前十位的城市中，除了上海和北京外，其他均为二线城市，其中合肥位列第一，厦门、南京、惠州等城市也进入涨幅榜前10位。专家指出，尽管二线城市成为此轮房价上涨的“主力军”，但普通居民应理性看待房价的上涨，不要盲目跟风。

上涨城市数创出新高

数据显示，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，上涨城市占比达到92.9%，这是近28个月以来的最高上涨记录。

“房价总体继续上涨，环比上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大；初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

中原地产首席市场分析师张大伟指出，在新建商品房数据中，二线城市成为房价上涨“先锋”，首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象，合肥、厦门、南京及苏州4个二线城市的房价涨幅正逐渐取代一线城市。

此外，三线城市房价同比实现由降转升。刘建伟表示，随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加，三线城市同比综合平均涨幅已由降转升，开始上涨。

“对我国房价普涨情况，还应客观看待。当前，一线及热点二线城市房价上涨处于过热状态，我们应该高度重视过快上涨带来的风险，加强相关调控。”中国银行国际金融研究所研究员李佩珈在接受本报记者采访时说，与此同时，三、四线城市房价上涨说明“去库存”政策在这些地方已经开始见效。这将有利于进一步缓解三、四线城市较大的库存压力，对我国宏观经济增长也将起到良好的推动作用。

三大需求成为“推手”

“二线城市之所以能在此轮房价上涨中成为‘主力军\’，主要受三大需求的推动：一是累积性需求，受周期性因素影响，二线城市在经历了此前房价下行到总体平稳之后，此前积累的需求开始推动房价上涨；二是支撑性购买需求，受经济增长及人口聚集效应的影响，二线城市购买需求正在增加；三是投资性需求，当前正是一线城市收紧调控时期，而二线城市并无相关调控政策，投资性资金逐渐转移到二线城市。”李佩珈说。

在亚豪机构副总经理任启鑫看来，二线城市土地价格快速上涨也进一步“刺激”了当地楼市。今年以来苏州、合肥等二线城市高价地频现，多宗土地溢价率超100%，土地的火热传导到住宅市场，自然推高了这些城市房价。

这些影响因素在“领跑”房价上涨的合肥得到了具体体现，合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示，宏观政策、城市发展特点和地价上涨推高了合肥房价：宏观政策提供了支撑，比如下调首套房首付比例，降低契税和营业税等；合肥城市发展特点，如被列为全国交通枢纽城市等也带动了房价上涨；地价上涨也是合肥房价上涨重要原因。

“暴涨”局面难以维持

面对上涨过快的房价，二线城市怎么办？5月18日，苏州市国土资源局发布公告称，将对此前挂牌出让的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏州此次设定土地的最高报价，是目前土地市场上比较罕见的做法。从政策本身的出发点看，能够使得后续土地市场降温，也能够规避房企高价拿地的风险。而受苏州调控升级的影响，南京、合肥、厦门、武汉等几个二线城市都有可能收紧政策。

“对地价过快上涨进行整治很有必要，这也将有利于抑制房价的过快上涨。接下来，如果这些二线城市房价仍然保持过快上涨的态势，采取适当的调控政策为楼市‘降温\’将十分必要。”李佩珈说，总的来看，房价过热的局面很难持续下去，房价趋于平稳将是大势所趋，因此，对于部分想借机炒房的居民及大量囤地的地产商而言，需注意防范风险，不应盲目跟风。

微 言

@21世纪经济报道

【二线城市频“放风”稳控楼市，接棒一线城市领涨全国】除苏州外，记者从全国大型房企和咨询、中介研究机构获悉，多个二线城市近期也在储备和研究新一轮楼市政策，不排除重启限购、限贷的可能性，也将通过稳定土地市场来稳定楼市预期。

@央视财经

【楼市又是升温节奏！地产中介一天大开 18家门店！】今年以来，一线城市的二手房交易，一直保持较高的成交量。在广州，三月份二手房网签10593套，同比大升285.6%，创近五年来的网签量新高。而市场持续回暖，广州房产中介市场也掀起开店潮，房天下甚至一天开店18家！下半年或继续增加门店数量。而满堂红、链家今年增加6家，预计年底门店扩张到500家。

@邓浩志

【楼市这轮行情何时终结】一、目前关于这轮火热的房地产行情成因基本公认大致有三点：1、相对宽松的行业政策，多数地区取消了过度严厉的控制性措施，释放了市场的潜在需求；2、相对宽松的货币政策，部分资金流入房地产市场，从而提高了市场的购买力；3、投资渠道缺乏导致的资本高度集中在某几个领域。

@新浪财经

【南京四个月离婚率猛增五成 与房价上涨同步】2016年，南京人的离婚率又开始上升。据南京市民政局福事处副处长介绍，从2015年1月到4月份，离婚是9912对，但是从2016年1到4月份，离婚是14571对。民政部门表示，离婚多起来与这一波的房价上涨不谋而合。

@胡杨麟

我的5 套房，现在变成4套，为筹集买大房子的钱，把其中一套卖给租那房子住的亲戚，刚卖出去，房价就大涨，亲戚对我们非常感谢，肉烂在锅里，没便宜外人，很好，还有一套小产权的也准备卖掉，卖不了多少钱，查行情40万元左右，当时买的更便宜，才11万元，房子改变了中国人的贫富观，当年的买或不买区别大了。 

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