神秘买家悔拍房产之谜

宿州市中级法院在执行一起借款合同案件时，执行法官先后制作9个执行裁定，在网络平台发起5次拍卖、1次变卖，神秘买家在司法拍卖平台上竞拍又悔拍，演绎了一场房产争夺大战。

神秘买家两次悔拍

2014年3月，某建材销售公司与工行宿州某支行签订一份金融借款合同，借贷金额为420万元，赵某等7人以名下9处房产提供抵押担保，刘某以名下一处房产和公司法定代表人季某对上述债务提供连带责任担保。借款到期后，建材销售公司共拖欠借款本金414万余元及利息，工行宿州某

年支行诉至法院。20161月，宿州市中院判决建材销售公司偿还借款本息合计500万余元，工行宿州某支行享有对抵押房产的优先受偿权，刘某、季某承担连带责任。判决生效后，10被告人均未履行义务。

2016年11月，工行宿州某支行向宿州市中院申请强制执行。法官迅速裁定查封包括担保人刘某名下合计10处房产。案件进入司法拍卖程序后，处房产被案外人成功竞买，但有3处房产出现悔拍。依照相关规定，竞买人在竞拍前，要预先缴纳保证金，如成功竞拍后不支付尾款，视为悔拍，保证金不予退还。保证金也是一笔不小数目，竞买人不会随意悔拍。经调查核实，执行法官发现3处房产中，一处悔拍人为被执行人张某，另两处为不明身份的买家。法院裁定开始第二轮拍卖，由于张某悔拍，不能参与二拍环节，该房产被案外人吕某买下，另两处房产再次遭遇神秘买家悔拍。

真相浮出水面

再次拍卖时，案情出现转机，尽管有一处房产又被悔拍，但另一处登记在被执行人刘某名下价值130万余元的复式楼被案外人吴某成功拍下。执行法官经调查发现，该复式楼实际所有人并非被执行人刘某的，而是一直参与竞拍又悔拍的张某。张某先后组织不同的人参与竞拍，共缴纳保证金80万余元。在最后一次竞拍时，由于拍卖平台资格审核未通过，张某未能参与竞拍。张某做梦也没想到，他煞费苦心想要保住的房子最终没逃过被强执的命运。

与此同时，另一处房产的神秘买家也浮出水面。该房产登记在被执行人季某父亲名下。季某为了保住父亲的“养老房”，安排他人先后参与多次拍卖，又故意悔拍，白白缴纳了竞拍保证金。

强占房屋拒不腾退

司法拍卖了10套房产，加上数额不小的悔拍保证金，法院兑现了申请人的实现全部债权，但案件并没有全部结束，被执行人与买受人之间出现矛盾。上述复式楼在移交阶段，张某、刘某强占着，拒不腾退，称该房屋经过豪华装修，评估机构并未将装修价值计入，不认可此次拍卖。张某又改称自己为房屋承租人，并拿出与房屋名义所有人刘某签署的租期20年的租赁协议，主张“买卖不破租赁”，自己有权继续占有房屋。

执行法官发现，张某所提交的依据仅为复印件，即要求其提供原件。张某支支吾吾，不能提供。执行法官进而向其释明：如果你伪造协议，故意阻扰执行，法院有权对你采取拘留等强制措施。另外，房屋装修价值没有评估是由于被执行人拒绝评估人员进入房内造成的，不利后果应由被执行人自己承担。经过说服教育，张某不再提房屋租赁一事。经协调，买受人自愿就装修部分给予一定补偿，张某同意搬出房屋。唐凤阳

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