宿州一门面房“缩水”6平米 买家卖家维权无果闹心

今年8 月，宿州市民王明（化名）从李峰（化名）手中购买了一套门面房。一个月后，王明发现房屋实际面积与不动产权证上标注的面积不符，结构发生“变形"，面积“缩水"约6 平米。近两个月来，王明和李峰多次找到当地房地产管理局和不动产登记中心，以及房屋开发公司，均没有解决此事。这让两人闹心不已。

反映门面房面积“缩水"

据王明介绍，他从李峰手中购买的门面房位于淮河西路路南，编号为106 室，并于8月11 日办理了不动产权证书。记者看到，不动产权证显示房屋套内面积为94.4 平米，户型为16 米×5.9 米的长方形。由于房屋一直被人租来开药店，王明购买后也不常来。直到9月中旬，他才发现“蹊跷"。

“刚进店里感觉正常，往里走发现墙壁往东拐了一米多，一直到最南侧，长约5 米，相当于一个小长方形被切了。这样一算，面积少了约6 平米。"王明说，这和不动产权证上的平面图不一致。

意识到吃亏了的王明，第一时间找到卖给他房子的李峰。面对记者，李峰称他也很委屈，“这房子是我2015 年2 月从宿州市种子公司购买的。我买来这房子后，一直出租，平时也不常来，并未发现面积缩水问题。"记者随后采访到宿州市种子公司朱姓负责人。她表示，他们公司购买后也是用于出租，也未发现这个问题。

探访房型确实存在差异

在李峰陪同下，记者来到了现场。走进106 室后，记者发现情况确实如王明所述，实际房型与平面图显示的不符，少去的那部分划给了隔壁105室。

“据我了解，这个明显是交房时就存在的状况，后期没有动过的痕迹。105 室业主也表示交房时就是这样，他也没有动过。"王明告诉记者。

而宿州市种子公司朱姓负责人、李峰也均表示，在他们拥有房屋产权时，都没有改动过房屋构造，也没有发现隔壁主动侵占，眼下这个错误应为交房时就存在。

昨天，记者联系了王明提供的开发商宿州生生置业有限公司在宿州的负责人柏总。柏总表示，他现在的公司和开发商宿州生生置业有限公司是兄弟单位，同属于一家集团，而这个房产项目早在数年前就结束了，公司开发人员早已撤离宿州。柏总告诉记者，包括门面房在内，他们所有销售房源在交付时，都会砌好隔离墙，否则也无法测绘。

维权提出异议申请遭拒

9 月下旬，王明找到了宿州市房地产管理局。该局房地产监察大队夏姓负责人带他到测绘队查到了原始资料，证实了当初测绘图和现在的测绘图一致。“夏队长让我去找不动产登记中心咨询，提出书面异议。"王明说。9 月27 日，王明向宿州市不动产登记中心递交了《关于对不动产权证提出异议的申请》，提出面积不符等问题，申请不动产登记中心实地测量，复核相关数据是否准确。不过，王明的申请被拒绝了。

11 月23 日上午，记者陪同王明和李峰来到宿州市不动产登记中心。一位赵姓负责人解释说，没有特殊情况，面积测绘都会依据第一次确认的测绘结果，在转户重新登记时，可以不上门进行重新测绘。而且，王明和李峰也提供不了房屋面积被侵占的证据，无法证明现在的样貌是测绘时就存在的，毕竟也有后期改动的可能。

无奈找了一圈仍未解决

10 月中旬，王明和李峰再次来到房地产监察大队。据王明介绍，一位张姓工作人员接待了他们。在王明的要求下，这位工作人员打通了宿州生生置业有限公司柏总的电话，柏总告知以前的负责人已经不在这了，而且他不负责这一块，无法处理。事后，这位张姓工作人员建议王明直接向法院起诉。

多方奔波无果的王明在“12345"热线问政留言，得到回复称生生置业已退出宿州多年，经多方查找，联系不上。如果对擅自更改房屋规划有异议，直接和规划部门联系。

11 月23 日上午，记者和王明、李峰来到了宿州市房地产管理局。一位负责接待的工作人员通过电话，向有关人员简单了解了情况，告知记者测绘图确实一直没变。当记者提出采访相关人员时，该工作人员表示分管领导和房地产监察大队负责人均在外学习。记者随后留下相关问题和联系电话，请求尽快予以回复。截至记者发稿时，仍未收到回复。

记者张磊

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