老旧小区改造全面提升生活环境 宿州2.7万余户居民住上“新家”

正在改造中的 宿城环北新村小区。

老旧小区改造是造福千家万户的民生工程，自2016年城市老旧小区改造被列入全省33项民生工程以来，截至2019年底，宿州市已累计完成投资约4.6亿元，改造老旧小区129个，建筑面积270.39万平方米，27190户居民住上了“新家”。

2020年，省下达宿州市城镇老旧小区改造年度目标任务为改造老旧小区78个，房屋总建筑面积148.20万平方米，涉及住户15064户、楼栋数517栋，计划投资21629万元。目前，宿州市主城区已开工实施改造第一批87个老旧小区（其中含省下达宿州市任务57个，埇桥区额外实施30个），共计楼栋286栋、建筑面积68.09万平方米，涉及居民7871户；已拆除违建5864平方米，拆除老旧凸出防盗窗15467个，拆除雨棚12194个，拆除自行车棚28个，清理垃圾19591吨，粉刷外墙280685.68平方米，实施屋面防水29639平方米，累计完成总体工程量的40%左右。所辖砀山县、萧县、灵璧县、泗县4个县实际开工7个小区。截至目前，全市共计开工老旧小区94个，开工率达120.5%。

皖北晨刊记者从市住建局获悉，宿州市城区老旧小区量大面广，项目分散，改造时间紧、任务重，为统一管理、压缩项目前期时间，宿州市创新模式，采取EPC总承包模式（设计、采购、施工一体化）推进主城区老旧小区改造项目，按区位分布划分标段，把零散的项目“化零为整”，打包成捆统一进行招投标，做到同步设计、同步采购、同步施工，缩短了工期，提高了效率。2019年，宿州市申报中央财政补助老旧小区改造项目77个，争取中央资金1.817亿元，目前改造项目全部完工。2020年，宿州市已到位上级资金10210万元（其中中央第一批财政资金3304万元，2020年第二批保障性安居工程配套基础设施建设中央预算内资金5536万元，省级补助资金1370万元）。

老旧小区改造之后，要想维护好改造成果，后期管养就得做好。宿州市遵循小区业主意愿，采取自行聘请物业公司或者委托社区、主管部门等机构进行管理，做到小区改造完成一个、物业管理跟进一个，建立老旧小区长效管理机制。充分发挥“红色物业”示范引领作用，借助红色物业公司，为老旧小区市场化物业服务提供托底保障。

宿州市还积极推进老旧小区成片改造试点，补齐和完善公共服务设施。今年，东关老街片区被列入城区老旧小区成片改造试点项目。在规划统筹下，宿州市对该片区有共同改造需求，独栋、零星、分散、分属不同管理主体的老旧小区进行整合，实施统一设计、同步改造、统一管理，进行整体改造提升。同时，进一步优化片区停车场、室外活动场所、公共服务设施等功能性设施布局，补齐和完善老旧小区公共服务设施。目前，东关老街成片改造项目规划方案已经市规委会研究通过，正在积极推进各项前期工作，计划8月份开工实施。

据市住建局城建科负责人介绍，下一步，宿州市将及时组织开展城镇老旧小区再摸底再排查，建立项目库，科学制定年度改造计划，力争2021年底前将全市符合改造条件的老旧小区全部改造完成，做到应改尽改。同时，积极申报国家老旧小区红线外市政和公共服务配套设施建设项目，将符合国家改造要求的纳入中央投资补助项目，进一步完善和提升老旧小区内外道路、供排水、雨污分流、停车、绿化等基础设施水平，全面提升老旧小区居民生活环境和居住条件，真正把人民群众的需求和满意作为工作的首要目标，全力将老旧小区改造建设成一项政府放心、群众满意的惠民工程、民心工程。（文/记者徐蕾图/记者苏洋）

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