购房后外出打工5年后发现竟住着陌生人

2013年，射洪县的赵女士在盐亭县城购买了一套住房并办理了产权登记，随后便外出打工。可当她5年后来到盐亭查看房屋时，却发现里面竟住着陌生人，且对方坚称房子是自己的。近日，盐亭县人民法院依法公开审理了这起排除妨害纠纷案，认定被告未经财产所有权人许可擅自占用诉争之房，其行为已构成侵权，判决对方限期返还。

■苏奇元马志强记者赵利宾

购买新房未入住

5年后发现竟住着陌生人

2013年，赵女士在盐亭县城某小区购买了一套住房，并于当年9月12日在房管部门办理房屋产权登记。根据产权登记信息，赵女士购买的房屋位于该小区C幢7楼1号，建筑面积为110.59平方米。

办完房屋产权登记相关手续后，赵女士便外出打工，直到今年5月才回到盐亭。5月22日，赵女士来到该小区查看自己的房屋，但眼前的场景让她大吃一惊：房屋不仅进行了装修，还有一对老年夫妇住在里面。而面对赵女士的质问，这对老年夫妇竟表示房屋是儿子陈某购买的，产权也是陈某的，并将赵女士赶了出去。

明明是自己购买的房子，怎么成了别人的？赵女士当场报警求助。警方调查后告诉赵女士，陈某称该房屋是从开发商孙某处抵押所得，并出示了相关证据，且拒绝搬出该房屋，认定此案系经济纠纷，建议赵女士向法院提起诉讼。

庭审查明案涉楼栋一直未悬挂门牌

今年7月，赵女士向盐亭法院提起诉讼，请求陈某从案涉房屋中搬出，并将房屋恢复原样。今年8月，法院依法对此案进行了公开审理。

庭审查明，2010年6月25日，孙某曾与陈某约定将自己开发的该小区房屋卖给陈某，陈某向孙某支付了18万元购房款。因孙某没有按时交房，双方随后解除了合同，孙某退还了陈某5万元，下欠13万元。

2014年1月17日，孙某与陈某签订协议，双方约定：因13万购房款暂时无法退还，孙某将案涉小区C幢某间房屋暂时抵押给陈某，如果2014年3月26日前不能还款，抵押房屋归陈某所有。协议签订后，双方并未办理抵押登记，因孙某没有按时退还所欠陈

某的13万购房款，陈某于2014年5月对该小区C幢7楼靠右的一间没有阳台的住房进行了装修，并安排其父母入住至今。

法院同时查明，该小区C幢至今未对住房悬挂门牌。该栋建筑一梯两户，上下户型一致，左右户型不同。面向建筑的左边房屋有阳台，面积为113.44平方米；右边没有阳台，面积是110.59平方米，右边无阳台的房屋在房管部门编号均为1号。

庭审中，陈某辩称没有居住在原告所起诉的某小区C幢7楼1号，而是居住的2号，原告起诉的排除妨害纠纷与被告无关，应当依法驳回原告诉讼请求。

法院认定侵权判决限期返还案涉房屋

法院审理认为，案涉小区C幢是一梯两户，有阳台的面积为113.44平方米，没有阳台的面积是110.59平方米。陈某现在占有的房屋在7楼，没有阳台，可以确定其建筑面积为110.59平方米。原告购买的房屋在7楼，建筑面积也为110.59平方米。C幢7楼只有两套房，且只有一处房屋面积是110.59平方米，故陈某占有的房屋应当是原告赵女士购买的房屋，也就是房管部门编号C幢7楼1号的房屋。被告辩称没有居住在原告所起诉的某小区C幢7楼1号，而是居住的2号，被告主体不适格的辩解理由与查明的客

观事实不符，不能成立，不予采信。

原告赵女士通过买卖的方式依法获得了该小区C幢7楼1号房屋，并办理了物权变更登记的事实证实了原告是该房屋的所有权人，原告就依法享有对该房占有、使用、收益和处分的权利。被告陈某未经财产所有权人许可擅自占用诉争之房，其行为已构成侵权，其侵权行为持续至今，原告请求被告停止侵害、返还占用房屋的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。被告以孙某未退还13万购房款为由进行抗辩，属于另一个法律关系，不属于该案审理范畴，可另行解决。

综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条之规定，判决被告陈某在本判决生效之日起60日内，返还占用原告位于该小区C幢7楼1号房屋。

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