女儿卖出房屋父亲拒不搬出

“购买的房屋终于真正属于我了。”当自己购买的房屋被腾退的那一刻，购房人罗陆的心“落定”了。近日，蓬溪县人民法院成功调解了一起房屋买卖合同纠纷，经承办法官反复调解，开庭前，被告李华及其父母主动腾退房屋给原告罗陆，原告撤回对被告的起诉。

据了解，2018年12月13日，经中介介绍，李华、罗陆签订了二手房买卖经纪合同，李华将位于蓬溪县一小区建筑面积78.59平方米的房屋及室内家具以33万元价格卖与罗陆。随后，罗陆按合同约定付清了购房款，双方办理了过户手续，产权变更登记在罗陆名下。

然而，事情并没有预料的那么顺利。就在罗陆要求交房时，李华竟然不见了，而李华的父母及91岁的婆婆还住在房屋内拒不搬出。无奈之下，罗陆将李华及其父母告上法庭，要求李华及其父母立即交付房屋及室内家具，并赔偿违约金66000元。

蓬溪县人民法院立案后，承办法官在给被告送达法律文书时，李华的父亲李文政提出，房子是他给钱买的，只是产权登记在女儿李华名下。他将自己的房屋出售替女儿还债，女儿已将该房赔偿给他，只是没有办理过户手续。李文政还提供了女儿李华出具的房屋赔偿协议书，主张买卖合同无效。

考虑到91岁的李婆婆住在房屋里，若强制执行腾退，难度较大。经过承办法官反复细致地调解，开庭前，被告终于主动腾退房屋给原告，原告遂撤回对被告的起诉。

法官释法：

“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生效力。”据承办法官介绍，本案中，根据《物权法》第九条规定，原告已取得该房所有权，被告李华给其父亲出具的赔偿协议书对外没有法律效力，不能对抗买卖合同，被告理应腾退房屋。（人中人物均系化名）

（李雪琴全媒体记者郑小艳）

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