遂宁市城区新建小区容积率降低 绿地率提高 绿植多了 环境好了 居住的心情更舒坦

“你好，请问小区的容积率是多少？绿地率是多少？”如今，楼盘容积率、绿地率成为购房者关注的话题。容积率、绿地率怎么核算？市城区楼盘容积率、绿地率如何？记者进行了探访。

关键词：容积率

容积率变小居住的舒适度提高

“小区容积率为1.8，可以说是山水相依、景色怡人，居住起来是非常舒服的。”在市河东新区仁里古镇的仁仁·江山原筑楼盘，工作人员正在为前来看房的市民介绍小区的环境。

据了解，容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。一位业内人士介绍，容积率虽然不能完全等同于宜居度，但是相对而言，低容积率的住宅区居住更舒适。

仁仁·江山原筑位于圣泉路与香山街交汇处，南依涪江畔，东靠香山旁，山水相依，景色怡人，房型为花园洋房、小高层、高层。在整体规划设计中，以一条绿荫大道作为联系整个大区的主轴线，并串联着主要公共活动空间，结合功能流线，精心布置各个节点上的景观点，使小区景观空间变得更为丰富。在洋房之间设置有庭院空间，庭院设计采用框景、障景、抑景、借景、对景、漏景、夹景、添景等中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异、一步一景、小中见大的景观效果。

“我买房最关心的就是居住的舒适度，如果容积率过高，会造成小区内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。”购房者黄先生告诉记者。

由于容积率低，位于龙凤古镇的华翔·龙跃凤鸣楼盘也深受广大购房者的喜爱。据介绍，华翔·龙跃凤鸣拥有1.5超低容积率，融合东方传统美学与现代艺术风采，打造大美新中式建筑，依山傍水，尽享宁静生活。

据业内人士介绍，前几年遂宁市普遍的住宅容积率都在3以上，而现在几乎都小于3，原因就是人们追求更加舒适的居住环境。

关键词：绿地率

绿地率提高被“绿”围绕心舒坦

伴着春日的暖阳，走进位于城南的金科·集美天宸项目部，记者获悉，该项目一期于2020年11月交房,小区内部绿植环绕，环境优美。

说到宜居住宅，大多数的遂宁人会想到市河东新区。大水大绿的河东新区现已成为遂宁宜居生态住宅的代名词。如今，经开区城南板块，住宅项目也开始与生态绿化挂钩。

据金科·集美天宸工作人员介绍，小区内的绿地率达到了40%以上。平时，大家常常会将绿化覆盖率和绿地率混淆，据了解，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中。所以，在购房时需要注意的是关注小区的绿地率，而不是绿化率。

“绿植多了，环境好了，居住的心情更舒坦了。”这是不少购房者的需求，也是他们内心最初的追求。

另外，在购房时，除了容积率和绿地率，得房率、车位率也是需要注意和了解的，得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。得房率太低，性价也会太低，但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少，居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%比较合适，而车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。一般车库（位）数大于小区住户户数的50%，才能满足居民的基本需求。

（全媒体记者刘晓）

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