买二手房 避开“高危区”

由于期房等待时间较长，许多购房者因为着急结婚、孩子上学、改善性住房、买给老人居住等原因，会选择周边配套完善、内部装修完整的二手房。虽然二手房相对于期房有一定的好处，不过，二手房交易涉及环节多，隐含着各种交易风险，买家应加强警惕，避开“高危区”。

危区一：房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄——房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能提供低贷，最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力；比如动迁房，3年内是不能上市交易的。

危区二：房屋价格未标清

关于房屋价格，这也容易出现纠纷。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。

危区三：“做低房价”纠纷多

“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为。对于卖房者来说，面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权。对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房风险；未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

危区四：卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，是否都同意卖房。没有得到所有权利人同意，房屋不能过户。

即便签订了合同，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得注意。

危区五：不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，可能暗地里“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，明显低于市场价的房源多数是假房源或是房屋本身有瑕疵。

此外，从今年5月1日起，遂宁市在全市范围内全面推行存量房买卖合同网签备案制度。全面推行存量房网签备案制度，能保障存量房交易安全。签约前，交易系统会对房源进行验核，工作人员也会对交易进行审核，能够及时发现房源可能存在的问题，防范虚假房源、问题房源和一房多卖等情形，完善了房地产市场监测机制，保障了遂宁市二手房交易安全。不仅如此，市房管局还针对“假房源”、“假经纪公司”等进行了专项整治，取得了一定的成效。因此，市民在购房时认准有证的经纪公司，对自己购房也是一种保障。

（全媒体记者高婷整理）

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