土地流拍供需双向回落

日前，遂宁市金桥新区一宗颇受瞩目的住宅用地在拍卖活动中遭遇流拍，拍卖会用时不到10分钟就结束。随着楼市调控政策的出台，遂宁房地产市场回归调整期，近期开盘楼盘也为零。可见，楼市供需双向回落，市场逐渐回归理性。

不仅遂宁市如此，由于楼市调控政策持续，前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即使在成交的地块中，低溢价率也成为常态。中国指数研究院发布的最新统计数据显示，2018年7月全国300个城市土地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，溢价率较去年同期下降22个百分点。

业内人士认为，由于优质地块实在稀缺，起拍底价往往较高，甚至高于周边新房价格，此外还往往要求配套学校、医院、社区用房、租赁住房和保障住房，进一步变相推高地价。“流拍土地增多，恰恰是土地市场回归理性的信号”。通过市场紧缩、洗牌，淘汰掉一批体质羸弱的中小房企，反而会为实力房企腾挪出更大的发展空间，让楼市健康发展。

（高婷）

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