遂宁市中心城区存量房交易资金监管业务正式启动 6月1日起，遂宁市对二手房买卖进行资金监管

存量房交易资金监管业务流程图一直以来，二手房买卖都容易引发交易纠纷。今年3月，市住建局、人民银行遂宁中心支行、遂宁银监分局联合印发了《遂宁市存量房交易资金监管办法》，目前，存量房交易资金监管业务已经完成筹备工作，6月1日起已正式启动。

据了解，存量房交易资金监管业务专门针对的是二手房买卖。市房管局和相关银行展开合作，建立第三方资金监管平台，由银行代管代付交易资金，房管局对资金交存和划转进行监管，相当于在二手房交易过程中引入“支付宝”模式。为让市民更加了解《遂宁市存量房交易资金监管办法》，记者对市房管局相关负责人进行采访，细致的对存量房交易资金监管进行深入了解，保障自己的合法权益。

问：为什么要对二手房交易进行资金监管？

答：1、对二手房交易进行资金监管是保障交易安全的需要。

房款支付是二手房交易的一个主要风险环节，买方支付房款后无法过户登记，或办理过户登记后买方迟迟不付房款的情况时有发生。另一方面，近年全国很多地方都出现过中介机构非法扣留或挪用交易资金的案件，给群众造成了巨大的经济损失。对二手房交易资金进行监管十分必要。

2、保障交易资金安全有利于活跃二手房交易。由于存量房交易资金交付、房屋物权转移存在时间差，使得“卖方不愿先过户，买方不愿先付钱”一直以来都是困扰存量房交易双方的难题，常常引发纠纷，很多交易因此取消。存量房交易当事人迫切希望出现一种化解资金交付难题的机制，来解除买卖二手房的后顾之忧。

问：推行交易资金监管制度的依据有哪些？

答：1、国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）

2、住建部等七部委《关于加强房地产中介管理促进行业发展的意见》（建房〔2016〕168号）

3、住建部《房屋交易与产权管理工作导则》

4、《遂宁市存量房交易资金监管办法》

问：什么时间起可以办理二手房交易资金监管业务？

答：6月1日起可办理。

问：是不是二手房买卖都必须进行资金监管?

答：买卖双方自行成交的，可以自愿选择是否进行资金监管；中介机构居间成交的，必须纳入监管。如果通过中介撮合成交，中介机构或卖方拒绝对资金进行监管的，购房者可以向市房管局投诉举报。

问：资金监管的基本规则是怎样的？

答：交易成功的，资金划转到卖方；交易失败的，资金划转到买方。

问：那些交易资金可以纳入监管范围？

答：目前，主要是对合同约定的房屋交易价款进行监管，暂不包括定金、贷款购房资金、交易涉及的各项税费以及房地产经纪机构的佣金等。

问：资金监管的业务流程是怎样的？

答：（一）买卖双方与开户银行签订交易资金监管协议；买方向专用账户交存资金，开户银行出具资金交存凭证；（银行）

（二）买卖双方办理纳税、不动产转移登记手续；（地税局、不动产登记中心）

（三）卖方申请划转交易资金；（房管局）

（四）银行进行资金划转。（银行）八、办理资金监管需要哪些要件？

（一）买卖双方全部到场签字；

（二）买卖双方的有效身份证件；

（三）买卖双方持有该银行一类账户有效银行卡；

（四）存量房买卖合同；（经过网签备案）

（五）其他必要材料。

问：目前遂宁市有哪些银行可以办理资金监管业务？

答：工商银行和遂宁银行各营业部已经可以办理业务，中国银行、建设银行、遂宁农商银行正在筹备之中，预计也将于近期开通业务。买卖双方可以自愿确定其中一家进行资金监管。

问：交易成功或失败后，资金一般什么时候到账？

答：一般24小时内划转到约定账户，部分银行可实时到账。

问：交易资金在监管账户内有利息吗？归买方还是卖方？

答：有利息，利率不低于人民银行公布的同期活期存款利率。利息归本金走，也就是说交易成功归卖方，交易失败归买方。

问：交易资金监管业务收费吗？

答：《遂宁市存量房交易资金监管办法》明确提出“安全、高效、便民、无偿”的原则，要求任何单位和个人不得对交易资金监管业务收取费用。同时，交易资金在监管专用账户期间会产生利息，利息随本金划转，利率不低于人民银行公布的同期活期存款利率。

问：买卖双方本人不能到场办理业务怎么办？

答：如本人不能到场，除法定监护人外，均应提交经公证的委托书，委托书应当载明“办理交易资金监管业务”。

问：办理交易资金监管业务后，发生交易纠纷怎么办？

答：房产交易管理部门和银行按照已经达成的“交易成功，资金归卖方；交易失败，资金归买方”约定事项办理业务。在发生纠纷的情况下，任意一方都不能单独要求改变这一约定。对于交易纠纷，买卖双方可以协商解决，也可以通过司法途径解决。

问：不提供资金监管服务的房屋有哪些？

答：（一）房屋继承、直系亲属赠与、相互交换房屋的；

（二）通过司法机关生效法律文书或通过拍卖取得房屋的；

（三）以房产作价入股的；

（四）房屋共有人之间转让份额的；（五）直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的；

（六）其他不涉及现金往来的交易情形。

问：交易资金在监管账户的安全性如何保证？

答：房产交易管理部门和银行已经进行系统对接，相互实时掌握信息，业务层层把关。买卖双方结算账户也只能是本人账户，划转资金时不能体现，直接转账到结算账户，确保资金封闭运转。（高婷）

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