冬季选房验房多注意细节

11月7日立冬，冬天已经悄然来到，可是遂宁市楼市却并未降温，有许多购房者仍有购房计划。业内人士提醒，冬季买房不比其他季节，选房验房时会比较麻烦，一定要多注意细节，以免给自己带来不便。

看通风查密闭情况

要想营造一个温馨、健康、舒适的住房环境，居室的通风也是一个不可忽视的因素。通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。良好的自然通风，可以使空气干燥，从而降低居室的相对湿度，加快室内的换气，有助于保持居室内良好的空气环境。

虽然通风好不好其它季节也能看得出，却不如冬天这么明显。如果冬天的房子开了窗还不通风就可以考虑放弃这个房子了。而如果房子恰好在风口上，大的风压会使得北窗的寿命缩短，也不利于室内保温。

在查看通风效果时，不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

不要忽视墙体返潮

冬季挑选现房另一需要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。

打听物业和配套

小区环境，只有到冬季方能显现出本质，才能显现出其它季节看不到的实质内容。秋冬季，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。小区的保洁有没有及时清扫？当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

心中有数淡定砍价

冬季虽然是传统销售淡季，但是今年大部分开发商为了冲刺业绩，借助政策暖风尽快去化库存，开发商基本不会捂盘惜售，而是会尽量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择，购房者更容易挑选到性价比高的房源。购房前，最好了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础，尽量以较低的价格买到心仪的房子。

（全媒体记者高婷整理）

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