刚需，让成都楼市刚得起

据透明房产网最新数据显示：2013年1-3月，主城区商品住宅共成交249.68万平方米，同比增加85.28%，同期供应量为235.84万平方米，同比增加156.24%，打破了以往楼市一季度是销售淡季的传统。根据各机构对成都成交数据的分析，在今年一季度，刚需户型供销两旺，对于开发商而言，谁在这波行情中赢得了刚需，谁就赢得了市场。

刚需为王 保利蓝光领跑成都楼市

根据克而瑞数据统计，2013年一季度成都商品房市场中，保利地产继续领跑成都楼市，以备案口径19.1亿元的销售金额成为一季度成都楼市的销售冠军。据了解，保利在2013年将有保利玫瑰花语、保利梧桐语、保利叶语、保利春天花语、保利狮子湖、遂宁项目等六大全新项目亮相，加上去年以来仍在售的保利香槟光华、保利香槟国际、保利公园198、保利城、保利石象湖、保利中心、保利心语、保利花园等项目，2013年保利将有18个在售项目。保利地产成都公司也向成都商报记者透露，今年第一季度保利成都公司旗下各项目合计认购金额已逾30亿元，今年保利将有12个项目主打刚需，在刚需为王的时代，保利继续领跑成都楼市则是必然了。

同时，锐理数据机构的一季度报称，成都本土龙头房企蓝光地产，因为COCO系列产品的持续发力，备案销售面积为212913平方米，备案房源为2773套，成为2013年成都商品房市场销售面积的第一位。

此外，从锐理数据统计的面积备案数据还显示，置信、中国铁建、合能、中铁八局、绿地、龙湖、佳兆业、华润等企业都进入今年一季度成都楼市的销售面积前十强。在这些品牌房企之中一季度热销的项目中，除了个别主打商业，其余悉数供应以中小户型为主的刚需房源，因此各机构一季度报纷纷认为，2013年开局行情毫无疑问是由刚需主导的，谁能引导刚需，掌握刚需，谁就能在2013年赢得开门红。

老盘发力 推新速度决定销售业绩

根据成都市透明房产网提供的数据显示，今年一季度的备案成交套数中，单个项目的销售第一为保利·香槟光华，备案销售629套。蓝光COCO时代备案销售593套，位列第二。万景峰、南城都汇、下一站都市、中德·英伦联邦、蓝光COCO蜜城、蓝光锦绣城、汇锦城、老会展现代城等项目分别进入今年一季度成都楼市销售套数前十强项目。

锐理数据提供的单盘备案金额前十强项目中，南城都汇以48527.6万元的备案金额名列榜首。对此，业内人士认为南城都汇从去年开始销售的新街里商业，入市即受到投资者热捧，这部分的销售业绩强力支撑了南城都汇成为今年一季度成都楼市销售金额冠军。处于备案销售金额第二名的是成都高端住宅名盘誉峰，今年1-3月备案成交金额44248.13万元。据悉，今年一季度成都市高端住宅销售强势反弹，量价齐升，以誉峰为代表的城南多个高端住宅都取得了不俗的销售业绩。此外，合能·珍宝琥珀、天府世家、果壳里的城、蓝光COCO时代、金沙鹭岛、华侨城、保利·香槟光华、中德·英伦联邦等项目都进入单个项目销售金额前十强。

无论是从销售套数还是成交金额统计，一季度单盘十强中几乎没有首次亮相销售的全新盘，大多数都是在成都楼市已有一定名气和客源基础的老盘推新。有业内人士表示，在今年一季度虽然整个成都市场销售转暖，但全新盘入市仍需要有一定的适应期，因此老盘推新的速度直接决定了各个项目在一季度的销售业绩；而在一季度全新亮相的新项目，由于备案数据有一定的滞后性，需要等到今年第二季度才能够真实反映其成交情况。

成都商报记者 余鸽

（文中机构数据仅供参考）

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