购房贷款未获批定金和中介费能要回来吗

在房屋中介的介绍下签订了买卖合同，也缴纳了购房定金，却不想在后期办理按揭的时候，因为一些特殊原因没能办理成功，合同也无法继续履行。那么，之前已经缴纳的定金以及向中介支付的费用到底能不能要回来呢？一起来看经开区人民法院审理的这起案例。

■黄颂杰曹露悦记者邓勇

购房贷款未获批，买家起诉卖方和中介退钱

2018年1月27日，唐艳、刘佳和四川立信房地产经纪有限公司（以下简称立信公司）三方签订了一份《房屋买卖及经纪合同》，约定刘佳以90.5万元的价格，将自己位于经开区的一套房屋卖给唐艳。合同中约定，给付方式为先支付定金2万元，剩下房款则以银行按揭的方式付款，买卖双方任何一方未按合同履行，视为违约，违约方逾期不履行超过30个工作日，守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付总房价20%违约金。合同签订后，唐艳、刘佳按约分别向立信公司缴纳履约保证金5000元，唐艳向刘佳预付2万元定金。

然而，立信公司工作人员在对唐艳的贷款资料前期审核中，发现唐艳因存在逾期还款的情形，导致征信有问题，无法贷款。唐艳遂用自己弟弟的身份信息再次贷款，但最终还是没有得到银行批准。

认为买房无望，随后，唐艳将立信公司和刘佳起诉到了法院。请求判令解除相关房屋买卖合同，并要求立信公司返还中介费、保证金、评估费等合计近4.6万元并支付利息；要求刘佳返还已支付定金2万元。

卖方退还购房定金，中介退还部分费用

经开区人民法院审理认为，原告唐艳与被告刘佳、立信公司三方签订了《房屋买卖及经纪合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，符合法律规定，对当事人具有约束力。因唐艳征信存在问题，导致银行贷款未获批准，从而导致首付款和贷款在约定时间内无法到位，根据合同约定，刘佳有权单方解除合同。故本案中，刘佳不存在违约行为，不应承担违约责任。

那么，唐艳的行为是否违约，就涉及到2万元定金是否应该退还的问题。法院认为，首先，唐艳并不知道自己不能贷款，其次，在知道无法贷款后又积极通过他人进行贷款，但依旧未能得到银行通过，不能归责于唐艳，该合同不存在违约方。由于买卖合同未实际履行，刘佳应将唐艳向其缴纳的定金2万元予以退还。

至于立信公司，虽促成唐艳、刘佳的房屋买卖合同成立，但其前期未对唐艳的征信进行审查，而是在合同签订后才对其征信进行审查，对于合同无法继续履行存在一定的过错，故其不能全额收取佣金，法院酌定立信公司可按佣金的50%（即9050元）收取中介费。同时，因唐艳贷款未获批，资金担保费、贷款手续费、评估费、过户费等共计2.25万元未实际产生，立信公司应全额退还。

综上，法院判决解除唐艳与刘佳、立信公司签订的《房屋买卖及经纪合同》，由刘佳在指定时间内向唐艳退还2万元定金，由立信公司在指定时间内退还中介费、资金担保费、贷款手续费、评估费、过户费等共计3.6万余元。

（本文人物均系化名）

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