买卖合同那些事儿39 违约金和定金能否同时适用？

案例：

王某于2018年10月19日与李某签订《房屋买卖合同》，约定：王某以300万购买该房屋；于2018年10月20日前，交付定金30万；2018年12月20日，双方在中介机构办理网签。因房价上涨，李某未按约定前往办理。王某与中介机构多次催促未果。王某见李某诚信缺失，且不愿按原合同履行，故向李某提出解除合同，同时要求李某返还定金60万以及违约金30万，合计90万。对于王某的要求，李某不予理睬。王某遂诉至人民法院。

法院判决：

解除合同，李某向王某双倍返还定金60万，驳回王某其他诉讼请求。

律师解析：

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”和第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，王某只能选择违约金或者定金条款其中之一，而不能同时适用。本案，王某与李某合同成立，且王某按约支付了定金，因李某原因导致合同履行不能，王某可以诉请继续履行合同或者赔偿损失，因双倍返还定金已经是对其损失的赔偿，故不能同时要求既双倍返还定金又赔偿违约金。

律师点评：

双倍定金返还需要合同成立，定金交付，且未超过法定限额和收付定金方违约。当以上条件同时成立时，守约方可以主张双倍返还定金。当事人如无特别约定，定金性质为违约金性质，定金与违约金都是针对违约行为的，若二者同时适用，有悖于违约金的补偿性，也会造成非违约方的不当得利。

本期说法律师：四川睿桥律师事务所合伙人、副主任律师:刘禾

省优秀律师事务所——四川睿桥律师事务所主任：任小军

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