招了新总裁的四川房企领地显露上市野心

记者 |杨冰柯

若不是引进行业内熟知的职业经理人，四川房企领地集团不会被特别注意到。

界面新闻从领地相关负责人处获悉， 原恒大集团副总裁许晓军于近日加入领地地产，担任总裁一职，负责领地集团地产业务整体管控，同时配合集团展开其它相关业务。

许晓军在恒大的工作经历，是其职业生涯中比较重要的一段履历。他于2009年加入恒大，担任恒大天津公司董事长，之后又担任恒大集团副总裁并负责恒大北京公司融资事宜。

从融资端介入北京公司的管理后，2014年许晓军正式担任恒大北京公司董事长。在2015年从恒大离职之后，许晓军又在启迪协信和珠江投资有过任职。

此次加入领地担任地产总裁，许晓军将迎来职业生涯的新挑战。

目前领地地产的权力格局也在发生变化。一位熟悉成都的市场人士告诉界面新闻记者，许晓军履新领地后，或将取代原万达系高管徐川海。徐川海在2017年加入领地出任营销副总裁，根据公开报道，2019年徐川海的职位是领地集团执行总裁。

与原万达系高管徐川海相比，主打三四线高周转模式的恒大系高管许晓军，或许更适合领地冲击千亿的目标。随着许晓军加入，领地以后高周转模式的经营路径也更加清晰。

上述成都行业人士对界面新闻着重提到领地经营思路的转变，“领地之前还是比较关注利润，现在无论是在公开场合还是引入的职业经理人，都突出了领地会更加追求规模的路径”。

在房地产规模为王的时代下，1999年成立的领地不甘心被甩出赛道，最近三年时间正在加足马力在规模上大干快上，以争取在行业内的话语权。

在2018年的中国房地产销售额排行榜中，领地以108%的销售规模增速引起外界注意，其235亿的权益销售额排名第87位，在川系房企中位居蓝光、新希望地产之后。

在今年克而瑞前十一月排行榜中，领地仍然是川系房企的老三，权益销售额为206.6亿，位于排行榜的第83名。川系房企老大蓝光发展的权益销售额为664.1亿，位于排行榜的第31名。新希望地产的权益销售额为324.9亿，位于排行榜的第64名。

但按照领地原本的计划，其在2019年要实现千亿规模，但当前的实际销售额与目标还有相当大的差距，想要完成几乎不可能。

在今年4月的品牌发布会上，领地再次对外立下了要在2020-2021年实现千亿规模的军令状。同时与千亿相匹配的是，领地要在重点省份完成70余个核心城市进驻，力保100个以上项目覆盖的阶段性战略目标。

根据克而瑞排行榜，今年1-11月，领地新增土地价值为55.1亿，位于排行榜的第97名。这一数据虽然超过了2018年全年54.7亿的新增土地价值，但仅凭这一规模的拿地量，显示也无法完成全国核心城市的布局。

界面新闻曾做过梳理，领地的布局范围以三四线城市为主，其在西昌、贵州、佛山、承德、成都、绵阳、驻马店、商丘、乌鲁木齐、雅安、张家口、攀枝花等多个城市均有项目。

除了引入外部职业经理人外，领地的创始人三兄弟刘玉奇、刘山和刘玉辉的权力分配也在发生变化。

天眼查信息显示， 2019年9月，大哥刘玉奇和二哥刘山退出董事会，只有弟弟刘玉辉还保留着董事长的职务。

对于这一番调整，上述成都行业人士称，这是领地为了上市准备做的权力分割。领地集团内部人士也对界面新闻确认了其上市计划。

在地产行业融资收紧的背景下，今年有多个和领地规模相当的小房企已经在冲击上市了，如江苏常州港龙地产、江苏房企三巽、武汉房企奥山控股等都提交了招股书。

这些冲击上市的小房企都有一个共性，在继续做大规模的诉求下，都急需要打开融资渠道，寻找更多和更便宜的钱。

领地并不例外，界面新闻曾报道，领地的资金来源主要是依靠信托以及小额贷公司，融资成本有的高达13%-18%。随着领地这两年的跑马圈地，房地产整体融资环境趋紧，领地也确实需要更多和更便宜的融资渠道。

对于领地的新任总裁许晓军来说，如何平衡公司内部的权力关系、继续提升规模、冲刺上市这些问题现在都摆在了他面前。

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