丈夫私自抵押房产后……

张某与杨某于2000年结婚，2008年共同购买房屋一套，登记在丈夫张某一人名下，2016年11月张某背着妻子杨某用该房屋向某小额贷款公司抵押贷款80万元。2017年12月双方协议离婚，约定房屋双方各占一半，领取离婚证后，杨某去房产局办理变更登记手续时，发现房屋存在抵押。杨某于是委托四川法之缘律师事务所唐隆茂、黎强律师向法院起诉，提出两项诉讼请：1、请求确认涉案房屋抵押无效，2、请求责令小额贷款公司协助办理抵押权注销手续。

诉讼过程中，被告小额贷款公司认为，抵押权作为他物权，应参照物权法财产转让的规定，适用善意取得制度。房屋登记在被告张某名下，按照公示公信原则，应推定张某为涉案房屋的权利人。不动产登记簿登记的权利人张某以自己的房产为自己的贷款提供担保，签订了抵押担保合同，并办理了抵押登记，被告小额贷款公司已经善意取得对涉案房屋的抵押权，当被告张某不能偿还借款时，被告小额贷款公司享有对涉案房屋拍卖变卖的先受偿权。综上所述，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。

原告代理人认为：涉案房屋购买时间在被告张某和原告杨某夫妻关系存续时间，应该属于夫妻共同财产。本案被告张某在申请贷款时向被告小额贷款公司提供了其个人信用报告，报告中明确显示其婚姻状态为已婚，作为专业的金融机构，对于案涉房屋是否系婚内共同财产，应做到基本的注意和谨慎义务，不能仅仅依据物权公示公信原则，仅凭房屋产权登记证上的名字就认定张某系该房屋的所有权人。被告小额贷款公司没有对保证人的抵押物权属和价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查，被告小额贷款公司在签订抵押合同时并非善意，就不能主张善意取得抵押权，被告小额贷款公司对涉案房屋不能享有优先受偿权。据此，原告请求人民法院判决确认二被告之间签订的抵押担保合同无效，并判令被告小额贷款公司协助原告办理抵押权注销手续。

法院经综合审理，采纳了原告代理人的意见，判决确认抵押合同无效，被告小额贷款公司于判决生效后10日内协助原告办理抵押权注销手续。（中院民二庭 本报记者）

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