带动行业升级 品牌房企强强联合

4月13日，万科与碧桂园合作的青白江项目亮相，众多消费者前来咨询；4月12日，首开与龙湖的新项目“景粼玖序”案名正式发布，该项目将以低密奢境洋房为主，总占地面积约143亩，除呈现高品质住宅外，还将配建幼儿园、小学、社区综合体、公园绿地，营造更加舒适完善的生活配套体系；，带动行业升级 品牌房企强强联合。

4月11日，金科集团与置信集团达成战略合作，组建成立金科置信集团，深耕文旅、康养、产业园、新商业等四大领域；……连日来，记者在采访中了解到，目前在四川楼市有“万科+保利+龙湖”“金科+置信”“首开+龙湖”“远洋+朗基”“万科+碧桂园”“华宇+旭辉”等20多家品牌房企展开联合开发，这种模式表面上看是强强联合，其实是在新形势下探索行业发展的新路径。这种合作的背后能否带来行业的升级？能否给消费者带来更满意的、更人性化的生活居住体验和服务？

□本报记者 文强 文/图

品牌房企“抱团”开发

近年来，四川楼市联合开发的品牌开发商越来越多。首开、龙湖联合开发三圣乡项目；阳光城、绿城合作开发文儒德项目；华宇、旭辉合作开发龙潭寺锦绣花城项目；华侨城、鲁能合作开发天府新区115亩商服地；新城控股、金辉合作开发新都龙桥166亩住宅兼容地；朗诗、川瑞发展、瑞银方达、阳泉煤业联手与四川发展土地资产运营管理有限公司合作开发牧华路项目；中南、融创联合开发建设路44.5亩地块玖华台；融创、绿地合作开发三圣乡47亩地块；东原、厦门永同昌、旭辉、华宇合作开发红牌楼项目；金地、首钢合作开发华阳地块；新城控股、万科青白江项目权益合作；保利、新城控股视高项目权益合作；金茂、首开合作武侯金茂府项目；华润、万科合作双流九江项目；远洋、朗基合作远洋朗基香汇……

“新形势下，品牌地产联合开发已经是一种大势所趋，这种现象在一线城市比较普遍。”住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴说，希望这些开发商的“抱团”不仅是为了拿项目，更应该带来服务和产品的升级，带给消费者更满意的体验。

市场多赢方为发展之道

从成都草金立交桥向南往双流方向前行，在位于香榭路和星空路交汇处华润公园九里和万科第五城的项目，这个“九江项目”就是万科与华润在成都首度合作的地产项目。从万科双流拿地、股权变更，到润万合作共同炒作“第五城板块”，再到争先抢占市场先机出货。万科第五城与华润公园九里亦敌亦友的博弈一直都在继续，项目联合开发，各自修建销售部，既合作又竞争。而万科、保利、龙湖联合开发的位于成都高新区的宸光和悦，合作模式也基本相似。

“无论哪种联合开发的合作模式，最终要实现市场多赢才是发展之道。”赵路兴认为，产品是检验市场接受度的最主要途径，而消费者对产品的认同才是检验开发商合作成败的关键。

对于品牌房企的联手，消费者充满期待。正准备购房的市民张卫宏先生表示，在消费升级、产业升级的大背景下，作为普通购房者来说，希望开发商的强强联合不仅仅只是做大市场，更需要产品升级，服务升级。市民李海峰则期待更多的品牌房企在联合开发的过程中能够发挥各自的优势，从行业出发、从市场入手，打造更加符合消费者喜爱的产品。“我之前买了远洋朗郡，这个项目是央企远洋和四川本地企业朗基地产联手打造的项目，入住之后觉得这个项目诸多方面都优于周边其他小区。”消费者刘伟说。

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