水阀漏水殃及楼下 楼上业主赔偿5万 “正当律师”拍案说法之二十六

◎白联洲王乔

一拍案情

2017年开春后，在海南过冬的刘大爷像往年一样返回江浙老家居住。期间，刘大爷被告知其被人起诉了，这是怎么回事呢？原来，在2017年7月至9月间，刘大爷海南房屋的水阀漏水，流入楼下七户的房屋，造成楼下七户的客厅、厨房、卧室、卫生间的天花板和墙面不同程度的损坏，损失共5万余元，楼下七户业主遂以刘大爷为被告，提起诉讼，请求判令刘大爷对楼下七户受淹的房屋进行维修、恢复原状，对受损家具、物品进行赔偿，如不维修、恢复原状就赔偿损失。

二拍审判

一审法院认为：刘大爷对楼下七户业主主张的损失无异议，应予以确认。该案的争议焦点是刘大爷是否应赔偿楼下七户业主的损失。刘大爷与楼下七户是上下楼层邻居，双方因排水问题形成相邻关系，不动产权利人行使权力应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。刘大爷房屋漏水向下渗透，造成楼下邻居房屋装潢损失，损害了楼下七户的权益。一审法院遂判决刘大爷向楼下七户业主分别赔偿30795元至1400元不等的经济损失。

宣判后，刘大爷不服一审判决，提出上诉。

海南二中院认为：不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。本案中，楼下七户房屋受自上而下的漏水侵害后有所受损，而刘大爷认可楼下的水是从其家里流下去的，故楼下七户业主主张由刘大爷赔偿损失有事实根据与法律依据。刘大爷作为漏水房屋的所有人，有义务对房屋行使管理职责，包括对其房屋内的水阀、开关等行使管理职责，故其应对楼下七户房屋受损承担赔偿责任。海南二中院遂驳回上诉，维持原判。

三拍评议

四川正当律师事务所袁又春律师认为：《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。《侵权责任法》第七条规定，行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。刘大爷作为漏水房屋的所有人，有义务对房屋行使管理职责，包括对其房屋内的水阀、开关等行使管理职责。刘大爷房屋漏水向下渗透，造成楼下邻居房屋装潢损失，损害了楼下七户的权益，应当依法承担赔偿责任。两级人民法院的裁判是公正的。 “候鸟老人”返巢之时，应认真检查房屋内的设施，断水、断电、关闭燃气、紧闭门窗，确认并排除一切安全隐患后再返程。

（注明：案例来源中国法院网讯）

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