婚姻家庭那些事儿58 婚后父母出资购买房屋，离婚后由谁取得？

案例：

王某某与吴某某于2012年10月认识，2013年1月1日登记结婚，并于2013年12月生育一子吴某甲。婚后双方因性格原因经常发生争吵，夫妻关系难以维持。后原告王某某诉至法院请求判决：1.准予原被告双方离婚；2.婚生子吴某甲随原告共同生活；3.依法分割夫妻共同财产，即位于城区某街0号房产。被告吴某某同意离婚并将婚生子吴某甲交由原告抚养，但主张案涉房屋系其婚后父母出资购买并登记在自己名下，属于个人财产，不同意分割。

法院判决：

经人民法院调查，案涉房屋购买于原被告婚姻登记后第9天，首付款支付于此后第5天，且40万元首付款中的30万元是由原告父亲通过转账给被告支付，10万元是由被告父亲通过转账给被告支付。虽然产权登记在被告名下，但结合原告提交的手机短信、双方陈述等证据，可以认定案涉房产系由原告父母与被告父母共同出资购买，被告辩称原告父亲支付30万是对被告的赠予显然与常理不符，不予采纳。经查，案涉房屋首付款40万，其中原告父母出资30万，出资比例75%。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条第二款之规定，若无其他约定，该房产系夫妻按份共有。考虑到房产登记在被告名下，故判决该房产归被告所有，由被告向原告支付相应对价，剩余房贷由被告自行承担。

律师解析：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条第二款规定，“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”本案中，被告吴某某虽主张案涉房屋首付款由其父母出资，并登记在其名下，系个人财产。但实际是由原被告双方父母支付，符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条第二款规定的情形，因此法院判决该房产属夫妻共同财产，原、被告按出资比例享有相应份额并无不当。

律师点评：

随着房价的不断飙升，当下越来越多的年轻人已无法单靠自己的能力买房。很多年轻人的父母都在子女婚前或婚后支持孩子买房。如何在不影响感情的前提下保护自己，也成为法律实务中一个常见问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条，不仅规定了一方父母出资登记在自己子女名下的情况，也规定了双方父母出资登记在一方子女名下的情况，对处理此种类型的纠纷具有重要意义。

本期说法律师：四川睿桥律师事务所刘禾（合伙人、副主任律师）

省优秀律师事务所——四川睿桥律师事务所主任：任小军

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