购房者：“中梁壹号院”预售凭啥拒绝公积金按揭？

中梁壹号院售楼中心

□本报记者陈荣文/图

“我最近到中梁壹号院打算按揭购买一套房子，出乎我意料的是，他们的置业顾问竟然拒绝我使用住房公积金贷款购房，还为我推荐了到其他银行办理按揭。请问，我们年复一年缴纳住房公积金，指望的就是有朝一日买房时能够派上用场，可以使用低利率贷款，开发商这样拒绝公积金的任性做法合法吗？”24日，市民张先生打进本报新闻热线2268888反映。

购房吐槽想用公积金按揭买房遭拒绝

“我们使用住房公积金按揭购房，一方面是有一定的公积金积累，现在房价这么高，这笔公积金对于我们买房者也很重要，另一方面公积金贷款利率要比一般商业银行贷款更低，也比较划算。”张先生说，他在网上查了一下，才知道开发商拒绝公积金按揭购房，在全国来说已经不是个案，而是房地产行业中的一种“潜规则”，一些预售楼盘拒绝购房者使用住房公积金贷款，一是公积金贷款办理时间长，开发商资金回笼比较慢，另外一个更重要的原因是开发商和商业银行有合作，即商业银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报，开发商这一楼盘的住房按揭，只能在该指定银行操作。

记者调查售楼中心工作人员“解释”模棱两可

当日上午11时许，记者以一个购房者的身份，来到位于经开区群文街的中梁壹号院售楼中心了解情况。一位黄姓置业顾问接受了记者的咨询。“我可以用住房公积金按揭一套房子吗？”黄女士直截了当地回答：“无法用。”记者询问为什么无法用，黄女士解释说：“住房公积金登记、审批很慢，一般要两个月，住房公积金虽然利率低，但首付高，和在商业银行按揭相比，是有利有弊，公积金按揭我们这里第一批次用不上，今后可以用。”

随后，记者就中梁壹号院第一批次不接受住房公积金按揭一事采访了该售楼中心一位负责人。这位负责人说：“用住房公积金按揭的客户我们也在卖。住房公积金办理过程慢，如果客户等不及，就可以使用银行贷款办理按揭，如果客户等得及，也可以办理公积金按揭。我们现在就有两个客户愿意等上半年八个月的，在我们这里用住房公积金按揭购房。”

律师说法开发商不得拒绝公积金贷款购房

四川天启律师事务所谢德平律师认为，根据《住房公积金管理条例》等规定，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。使用住房公积金个人住房贷款是缴存职工的基本权益。根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》第七条的规定“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”

所以，谢德平律师表示，开发商拒绝当事人使用住房公积金贷款支付房款，则当事人可以向开发商的主管部门投诉维权。

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