市民反映：商铺促销“水分大”，能否退定金？ 律师表示：开发商返租金涉嫌虚假宣传，定金合同可依法申请撤销

□本报记者陈荣

“位于涪城龙门镇的西部冷都销售商铺，以20年包租包管理，首次返5年租金17多万元抵扣购房款进行促销，声称10年就可以收回投资，吸引我交了2万元定金，签订了认购书。5年返租第一年月租金每平方米为160元，第5年返租月租金每平方米高达250元。但西部冷都现在入驻的商家很多是5年零租金出租，在这种情况下我签订的认购书，感觉自己被开发商误导了，我交的2万元能否要求西部冷都退还？”日前，市民张先生打进本报新闻热线2268888反映，希望记者对此事予以调查。

市民反映

5年返租17万吸引交2万签订认购书

“西部冷都销售人员在城里发宣传单，声称十几二十万就可以买店面，售后20年包租包管理。我去了售楼部，专业售楼人员介绍项目规划和前景，17平方米商铺售价44万元。一算，买了店铺第一个5年的租金就有17万元，而且销售人员说刚开始是第一个5年属于培育期就收17万元租金，第二个5年属于发展期，租金肯定不会比第一个5年低，10年就可以回本，听了介绍，简直觉得划算，于是没有多考虑就交了定金。过了几天，准备去签合同了，售楼人员说合同总价付的是22万元，就只能写22万元，不能写原来的总价44万元，我想那么5年租金抵的钱不翼而飞了，有点不想买了，但售楼部人员说的定金不能退。我想问一下，在被误导的情况下，我交的2万元定金能够要求西部冷都退还吗？”张先生反映。

记者调查

水产商家称系“补贴招商”商铺“零租金”

西部冷都水产经营商家是其“成熟商圈”之一，促销员吴某介绍，现在在临时板房内经营的水产商家，待商场装修好后，全部将移入商场内。

记者采访水产经营商家临时板房商铺，所见商铺经营显得十分冷清，商家被询问经营状况，很多都摇头称“生意不好做”。商家老王（化名）对记者说：“我是今年5月份第一批被西部冷都从某水产批发市场招来的，给我补贴4万元，5年免房租，只交水电费。当初为了4万元补贴，到这里来经营，但由于地处郊区，生意不好，过去在某水产市场一天要卖四五千斤鱼，现在积压厉害。5年合同满了，卖不走我们也只有撤走。”

西部冷都营销总监温宗鸿在接受本报记者采访时说，现在西部冷都的负一楼商场的月租金每平方米是40元左右，根据不同区域，月租金每平方米也有五六十元的。商场目前属于培育期，公司用了大量资金进行促销，给购房者返的租金内，包括了房产的增值收益。虽然现在商场的租金较低，但5年以后月租金每平方米达到100多元也是有可能的。温宗鸿说，房价变化的因素很多，购房者要明白“投资有风险”。对于西部冷都水产商家招商每户商家补贴4-10万元和零租金的情况，温宗鸿表示：“我不知道这个事。”

日前，记者从张先生处了解到，近日经过协商，他已从西部冷都退还了之前交的2万元定金。

律师说法

开发商返租资金来源虚假涉嫌虚假宣传

四川天启律师事务所谢德平律师认为：依据有关法律规定，结合记者调查了解情况，张先生购房情形为，由于开发商提供的购房合同中购房款不是44万元，只有22余万元，所以可以认为开发商实际上并没有依照其营销承诺，向张先生提前支付5年共17万余元租金；且开发商目前出租商铺实际情况是一部分“零租金”，或按西部冷都有关人员介绍的五六十元每平方米的现有租金，与盖有西部冷都公章《计价单》上的5年“包租”租金差额巨大，所以返还租金的资金来源虚假，故开发商涉嫌虚假宣传误导购房者。

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”之规定，故购房者有权向人民法院提起民事诉讼请求撤销定金合同或者购房合同，并要求开发商返还定金和购房款。

新闻推荐

四川省印发实施意见推进司法所规范化建设 严禁乡镇政府直管司法所

本报讯（记者兰楠）记者昨（7）日从省司法厅获悉，省委全面深化改革领导小组审议通过了《关于进一步加强新形势下司法所规范化建设的实施意见》（以下简称《实施意见》），并于近日印发全省。实施意见由省委...

四川新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播四川正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。