根本途径是深化改革　最终目的是满足需求

7月10至12日，中国房地产业协会在四川省成都市举办第九届中国房地产科学发展论坛。中国房地产业协会会长刘志峰指出，下一步，房地产供给侧结构性改革的主攻方向是提高供给质量，根本途径是深化改革，最终目的是满足需求，同时在改革中要坚持，越是在市场低迷或政策调整时，越要加强供给侧结构性改革，其中主要是把握好两个方面：一是结构性改革。所谓结构性改革，就是要坚持问题为导向，抓住供需的主要矛盾，解决企业发展的疑难问题；二是供给侧结构性改革要早见、快见成效，任何一项改革，不见成效难以说明成功。怎么早见、快见成效？主要是做好以下几个方面。

第一，要强化住房居住功能属性，把供给侧结构性改革与建立长效机制结合起来，引导企业调整供应结构，提高房屋供给质量和配套服务，满足舒适型、高品质住房需求，多为老百姓建长寿命、好性能、绿色低碳、性价比高的“好房子”。第二，要促进供需两侧相辅相成，既要提高供给质量，实现供需平衡，也要管住需求侧，特别要加强需求侧的科学引导，发挥租售并举的作用，通过盘活存量，释放租赁房源，鼓励长租公寓、青年公寓的发展，推动《住房租赁和销售管理条例》修改完善、早日出台，让房屋租赁成为房地产的新供给、新需求。第三，要注重供给侧结构性改革的实际效果，一方面，加快房地产新旧动力转换，支持传统产业向优质产业升级换代；另一方面，通过先进的生产方式带动房地产创新发展，使传统的房地产焕发生机、新型的房地产业态蓬勃发展。第四，要围绕城镇化和城市群、都市圈建设，打破依托和围绕行政区划发展房地产的老观念，引导城市副中心、卫星城房地产协调发展。要通过大城市辐射带动中小城市，一手为新市民提供住房，一手盘活房地产库存。第五，要整合优势资源，提高行业集中度，为供给侧改革的有效推进提供组织、模式、人才等保障服务。不是房地产企业越多，供给就越好，房地产的供给质量，取决于专，取决于精，取决于优，要通过兼并重组加速经营困难的中小房企的主动退出。第六，要在强调供给的同时，培育正确的消费观念。房地产企业既要在供给端关注“住”的质量，也要在需求端关注“人”的需求，推动产业、人口、公共资源形成协调的供给关系，既让人有房住，也让房有人住，避免空置造成浪费。同时要重视对二手房的研究和利用，在老百姓中形成先小后大、先旧后新的消费模式。第七，要弘扬企业家在供给侧改革的首创精神。供给侧改革要想取得实质性进展，必须让企业家特别是优秀企业家带头干，做出标杆示范的改革项目。

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