租房被搬空 租客很生气

租房被搬空了

“我出租屋内的东西，被人搬得一干二净，就连东西放在哪里都不知道。”近日，在涪城区青义镇租房的余先生向本报反映。接报后，记者就此进行了采访。原来，余先生租住的房屋被鉴定为危房，考虑到人身安全，房东决定中止租赁合同。但是8名租客中，唯独余先生不愿搬离，双方因此引发纠纷。

□本报记者 苏东华 实习生 袁野 文/图

租客反映

大白天屋内的东西被人搬空

“2013年2月，我在青义镇租了间20平方米的房屋，专门用于给人提供钢琴、吉他、古筝等的培训。”余先生说，7月28日下午3时许，一位朋友跟他说，看到有人把他家的乐器搬走了，余先生匆匆赶到租房，才发现里面的乐器都差不多搬光了。

7月30日，记者来到现场，只见余先生所租楼房共有4层，如今每间屋基本都已腾空。余先生说，他虽然接到房东中止合同的电话，但双方还没协商好，房东就擅自搬走自己的东西，太过分了。

在余先生提供的《房屋租赁合同》上，记者看到，房屋租赁期限为3年，从2013年2月28日至2016年2月28日，余先生已经一次性向房东交了全部租金2万元。该合同还约定，因国家建设、自然灾害等原因，房东单方面中止合同时，给租客造成的经济损失由房东赔偿。

房东回应

通知中止合同租客拒不搬出

记者随后联系上房东白先生。“房屋还没到期，我同意1万元赔偿，但对方开价太高。”白先生说，“我真的赔不起，对方开了三个赔偿价：25万、10万、8万。”

据白先生说，用于出租的房屋建于1993年，如今已有22年。由于在修建时无设计、无监理、无正规施工单位，就连承重墙都采用的是空心砖，存在严重安全隐患。

记者在青义镇政府出具的《危房拆除通知书》上看到，2014年5月，核工业西南勘察设计研究院有限公司对该房屋进行了技术鉴定，结论为危房。“又到雨季了，房屋再不拆迁，随时都有可能垮塌。”白先生说，为了8户租客的人身安全，他们决定中止房屋租赁合同，并采取了打电话、短信、微信、公示等方式，一一通知了每户房客。其他7户房客都理解并搬出，唯独余先生不愿搬。“我们还上门找余先生，要求中止合同，但对方不‘接招\’。”白先生说，“没办法，我只好请人帮忙，把他的东西搬出去了，不过，这些东西每件都是保存得好好的。”

律师说法

房东行为属于严重违约

那么，此事该如何维权呢？昨（2）日，记者咨询了四川蜀仁律师事务所律师姜波。姜律师表示，根据我国《合同法》规定，签订了房屋租赁合同，便对该房屋享有了承租权。鉴于房东没有故意占有租客财物，故其擅自搬离租客财物的行为不构成犯罪，但属于严重的违约行为，应当承担赔偿租客损失的民事责任。

姜律师同时建议，房东应首先对租客赔礼道歉，其次应另行提供适合租客经营的相应房屋，继续履行合同，并赔偿停业期间损失。若双方不能达成解决方案，则租客可就房东单方面解除合同的违约行为，向人民法院诉请赔偿。

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