已经交付的房屋出现裂缝该如何处理

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问：已经交付的房屋出现裂缝该如何处理？

四川仁竞律师事务所王永江律师分析如下：

已经交付的房屋出现裂缝，建议根据裂缝大小、深浅初步判断后按以下情况分别处理：

一、若房屋裂缝较大较深，初步判断可能房屋质量不合格或严重影响正常使用的，购房者可以委托鉴定机构对房屋质量进行鉴定。若确实不合格或严重影响正常使用，购房者可以根据法律规定解除合同。

法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

二、若房屋裂缝明显很小，不属于质量不合格范畴或并不严重影响正常使用的，或者虽然购房者怀疑裂缝较大可能导致质量不合格或严重影响正常使用，但经过鉴定得出结论却未达到解除合同的标准的，购房者可要求开发商进行修缮并由开发商承担修缮费用，同时支付由于修缮导致购房者延期入住的损失。

法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

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