贷款买房时购房合同应注意的事项

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问：买房时需要按揭贷款的，在购房合同里要特别注意什么？

四川仁竞律师事务所王永江律师分析如下：

一、法律依据

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、法律分析

按揭贷款买房时，若因购房者的原因导致申请贷款失败的，开发商可能依据定金条款不退还定金或者依据法律规定、购房合同约定要求购房者赔偿损失。因此，请购房者注意，尽量先向有关银行或公积金机构咨询了解贷款政策，了解清楚后，若没有贷款障碍或符合购房者需求的资金量之后再向开发商缴纳购房定金或签定商品房买卖合同。为防止万一出现贷款申请失败导致的困境，在购房合同里最好约定好出现贷款申请障碍导致银行无法放贷的情况下购房合同如何处理，比如购房者可以解除合同，已交房款如何退还等条款，以保护自己的合法权益。

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