律师：未经住户允许，属侵权行为？

□本报记者 苏东华文/图

“不打一声招呼，就用备用钥匙进屋，还把卫生间挖得稀烂。”在经开区塘汛公租房小区居住的吴女士向本报反映，她在该小区租了一套房子，家里没人时，有人擅自进屋“拜访”。近日，记者就此进行了采访。

租房者 有人用备用钥匙进屋

吴女士说，去年6月，她成功申请住进了经开区塘汛公租房。当时，房间已简装，买些家具家电就可使用。吴女士对这个房子很满意，一直赞不绝口。“我们这些低收入者买不起房，住这个房子也可以，住房解决了，以后的生活也更有奔头了。”吴女士说，塘汛公租房附近的交通比较方便。“我在御营坝上班，早出晚归。”吴女士说，前几天的晚上，她回家时看到，自家门口丢了一个塑料袋，还装满了建筑垃圾，“当我推开卫生间时，发现角落被人挖得稀烂，建筑垃圾还堆着(如图)。”

吴女士说，后来她得知是管理方在补漏。她认为，为楼下补漏是一件好事，但家里没人，不打招呼，就用备用钥匙进屋施工，难以接受，“我多次找管理方，要求道歉，但没人出面说声‘对不起！\’”

管理方 进房施工是建筑商所为

随后，记者走访了塘汛公租房小区的物业服务公司。一王姓的工作人员说，他们已接到三家租房者反映此事，但物业并不知情，是建筑商所为。他们已告诉建筑商需租房者同意后，方可处理补漏。“每套房屋有两套备用钥匙，物业一套，建筑商一套。”王先生表示，物业这一套备用钥匙，是不会轻易用来开门的。

记者在负责承建塘汛公租房的建筑公司一处办公地看到，桌子上有不少公租房屋的备用钥匙，每把钥匙上还注明了某栋某层某房的字样。自称是建筑公司工作人员的田先生说，由于材料出现了问题，致使不少卫生间漏水，他们正在重新做防水。“你们为啥没打招呼，就擅自开租房者的门？”记者问。这位工作人员表示，施工前，他们已在小区电子屏幕上进行通知，很多租房者都说没时间。为了及时补漏，他们不得不用备用钥匙。

律师说法

是否留备用钥匙 租赁合同需注明

四川道融民舟律师事务所律师何兰英认为，房屋出租时，就将所有权和使用权交给了租房者。在租住期内，未经住户允许，不管是物管还是建筑商，是无权擅自进入，否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。如果租房者在房屋租赁期间未按照约定使用租赁房屋，致使租赁的房屋受到损坏的，对方有权依法解除租赁合同，并要求其赔偿。

“在是否留钥匙的问题上，最好双方事先达成共识，避免日后产生矛盾。”何律师表示，如要进入租房者的房间，事先需与租房者联系沟通好。另外，租房者可通过协商方式要回备用钥匙。如果协商不成，租房者可换一把锁，等租房合同期满，把原锁换回来。

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