因为热爱 “双12”直播购房节暨陕西地产“金砖奖”评选 小面积房源减少 改善型产品成交规模逐步稳定

由《华商报》社主办的“因为热爱”2021首届“双12”直播购房节暨陕西地产“金砖奖”评选已正式启幕。在活动期间，将为购房者盘点年度地产大事件、政策变动、优质好房源等。“金砖奖”评选将围绕2021年陕西房地产企业、楼盘、人物等，评选出年度榜样，为购房者选择心仪楼盘给出专业建议。

本期，我们将梳理目前西安市场上在售的小面积三房房源，有这方面需求的置业者可重点关注。

置业门槛提高

小户型面积段成交不断减少

据不完全统计，今年西安主城区约有37个纯新项目入市。从入市项目产品上看，多为刚改和改善类型住宅，户型面积段都比较大。仅有少数楼盘有90—120m2的住宅产品，如金域锦悦府、融创时代奥城、新兴熙园、旭辉国宸府等项目。

另外，从近期美城机构发布的2021年第三季度数据中也可以看出，第三季度，西安市住宅面积成交段，90—120m2面积区间成交量最大，占比合计达到26.9%，较上季度下降1.1个百分点；其次是120—140m2，成交占比合计达到25.9%，较上季度下降约1.2个百分点；而90m2以下房源成交占比仅5%左右。

此外，根据以往数据同样可以看出，小户型面积段成交在不断减少。时间追溯到2014年，90m2以下的小户型成交占比占市场份额的42%，算得上是市场主流户型；到了2015年，90m2以下的房源成交开始逐年下降；2018年，90m2以下的户型成交占比仅占到市场的19%。截止到目前，该面积段的成交房源还在不断减少。究其原因，一方面是开发商拿地成本提高，迫使房企不得不做高端产品。另一方面是房企将起步户型面积做得很大，导致市场小户型面积成交量逐年下降。

“双12”直播购房节

打造房地产行业“双12”狂欢节

随着面积段的变化，市场上小三房面积大小也有了相应的提升。由从前的89m2提升到了110m2左右。那么，目前西安市场上还有哪些项目在售小面积三房？

从刚结束登记的房源信息中可以看出，创新国际名城一期有108—115m2的三房产品，浐灞自贸都有119m2的三房，中冶奥体云璟有105—116m2的三房，电建·泛悦城有109m2的三房，西安中铁卓越城有107m2的三房，紫云府有115—121m2的三房，旭辉·旭城昌泰有110m2的三房等。

还没有进入到意向登记平台的项目，元熙樾府有户型面积99.27m2、101.29m2的三房，金色港湾有120m2的三房，世园林语、招商华宇·臻境、中南·春风南岸、华安紫竹苑以及世家星城等项目有刚需产品，可重点关注。

近期想要置业的购房者，也可以在12月12日，进入到华商报举办的“双12”直播购房节活动现场。本次直播购房节将借助华商全媒体矩阵，打造房地产行业的“双12”狂欢节，让更多有购房意向的消费者买到中意的房子。届时，将借助本次一年一度的房企和项目评选，从优质品牌房企中筛选其品质优秀的楼盘和产品，汇聚直播室。华商报记者 张毅

新闻推荐

西安上榜全国首批城市更新试点城市 城市更新之下 西安房企将如何抢占新赛道？

11月4日，住建部发布全国第一批城市更新名单，共21个试点城市，西安在列。自2021年11月开始，为期2年。重点针对我国城市发展进入...

陕西新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播陕西正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。