A股投资性房地产创历史新高

近日，“上市公司成最大炒房群体”的说法引发关注。这一论点背后，A股上市公司持有的投资性房地产已创下历史新高。

那么，A股上市公司当前持有的房地产规模究竟有多大？据Wind数据显示，在2020年，一共有2100多家公司披露持有的投资性房地产情况，合计1.69万亿元。相比2019年末的1.52万亿元，同比增长11.18%。而对比历年数据，这一规模创下了历史新高。

此前，证星研究院认为，上市公司所持有的投资性房地产规模逐渐增长，这其中既有房价上涨因素，也要考虑新增购进投资性房地产的影响。

截至2020年末，持有投资性房地产最多的10家公司是：招商蛇口、中国建筑、美凯龙、新城控股、万科A、中国平安、世茂股份、金融街、陆家嘴和金隅集团。其中，中国平安是以保险为主的非银金融企业，美凯龙主要经营家居卖场，金隅集团则是一家建材生产商。

在2020年陕西有31家上市公司披露投资性房地产。其中，持有规模最大的是*ST大集。排在二至五位的依次是：陕西建工、彩虹股份、宝钛股份和陕西金叶。

为什么许多非地产类、非建筑类上市公司钟情于不动产？武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，主要是由于楼市上升周期推动，而近些年一些行业利润比较微薄。所以，投资性房地产成为不少企业盘活资产、进行利润调节的手段。由此，每逢财报披露周期，总会有一众上市公司加入“卖房大军”。

今年3月，“不走寻常路”的美邦服饰卖房，就引起了外界热议。据媒体报道，在将“美特斯邦威服饰博物馆”改造为酒类品鉴中心并出售的背后，美邦服饰在近年来正面临业绩下滑、店铺关闭的境况。此外，钱江摩托在5月17日完成了对上海浦东新区14套房产出售的过户手续，交易金额合计近8000万元。对于出售房产的目的，钱江摩托称，将有利于盘活闲置资产，提高资产运营效率，集中力量发展主业。

一位券商人士认为，上市公司融资渠道多元化、融资成本更低，值得注意的是融资后资金用途。如果不投向主业，而是为了非经常性损益去囤积房产，这将不利于实体经济发展。华商报记者 李程

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