未来陕西省商品房价格将保持稳定

□记者满淑涵

“五一”假期，购房一族开启看房模式。陕西省楼市运行情况如何？价格走向有哪些变化？

近期，国家统计局陕西调查总队在重点监测的西安、宝鸡、咸阳等城市，分别选取了32家房企和经纪机构开展调查，了解房地产市场运行情况。调查结果显示，今年以来，陕西省房地产市场受疫情、环保停工和春节假期等因素影响，住宅供应量同比下降，销售低迷，价格有所波动，预计二季度房地产市场将恢复常态。

3月中旬以来，各地房地产企业逐步复工复产，房屋中介机构陆续开门营业。由于仍处于疫情防控时期，劳务用工短缺，项目施工建设缓慢，购房者出门看房的意愿降低，交易活跃度明显下降，房地产住宅销售交易市场受到了较大冲击。

一季度，西安市住宅项目建设施工进度停滞或减缓，市场供应量下降。西安市住建局新建商品房预售审批数据显示，新批准商品住宅上市面积258.84万平方米，同比下降19.7%。同时，住宅交易冷淡，未呈现出2019年初较热的市场交易情况，加之3月份新建开发项目开盘价格偏高，项目去化率降低。

宝鸡市新建商品住宅库存压力较大。据监测数据显示，1月初宝鸡市新建商品住宅可售套数33042套，可售面积435.08万平方米；4月初可售套数35992套，可售面积473.24万平方米。

一季度，咸阳市二手住宅成交量1036套，同比下降20.3%，成交量变化趋势与新建住宅趋同。各大房企创新营销方式，品牌房企线上销售成为主流。在调查的11家房企中，有81%开通了线上销售渠道，借助贝壳、抖音等平台进行线上认购、VR看房，品牌房企网签成交量占比达到67.4%。此外，面对销售压力和资金周转困难，部分开发商以价跑量，采取降价、促销等手段吸引购房者，使得新建商品住宅均价出现阶段性下降。

此次调查中，西安市多数房地产企业预计，西安市上半年房地产开发投资、供应和销售量等市场主要环比指标将恢复性上涨。咸阳市超七成涉房企业认为，房地产市场有望在二季度逐渐恢复正常销售，在短期市场供应量回升的情况下，一季度积压的购房需求或在二季度有序释放，届时成交量将明显回升。

清明假期，宝鸡市房地产市场已出现火热购房现象，多家企业推出的特价房吸引了大批客户，重点房地产开发企业房价调查问卷显示，70%的企业认为未来半年房价将保持稳定，20%的企业认为会缓慢上涨。目前，宝鸡市新房库存充足，鉴于刚需居民购买新房的倾向性更大，预计二手房交易市场出现供大于求的现象，成交价低于预期，二手房价格小幅度降低。

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