前三季度陕西房企投资2788.23亿元 商品住宅销售面积增长

11月20日，来自陕西省统计局的消息，陕西省房地产开发投资增速在一季度到达2014年以来的高点之后逐步回落趋稳，在以前年度的累积作用下，施工速度加快，但新开工面积速度减缓。主要受住宅销售影响，商品房销售面积增速震荡回升，竣工速度减缓作用，待售面积降幅收窄，但总体仍在小量减少；房地产企业自筹资金减缓影响房地产开发到位资金趋紧。

房企投资增长减缓购地速度下降

前三季度，房地产开发企业完成投资2788.23亿元，增长7.7%，增速比上半年回落3.4个百分点，比一季度回落16.8个百分点，比全国平均增速低2.8个百分点，全省房地产开发投资增速在一季度达到2014年以来的高点之后逐步回落趋稳。前三季度，全省有9个地市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落，其中榆林市、铜川市、咸阳市和延安市回落幅度较大。

今年以来全省房地产企业土地购置速度大幅下降，下降速度持续减缓。前三季度土地购置面积299.22万平方米，同比下降39.3%，比上半年收窄13.1个百分点，比一季度收窄45.4个百分点。今年以来西安市房地产企业土地购置下降幅度很大，影响全省土地购置速度下降。施工速度稍有加快，但新开工面积速度减缓。

商品住宅销售面积增长

前三季度，全省商品房销售面积2998.84万平方米，增长6.4%。其中住宅销售面积2613.36万平方米，同比增长7.6%。商品房销售额2721.3亿元，同比增长16.3%。前三季度，全省期房销售占绝对地位，期房销售好于现房销售，主要是待售面积持续减少，品质较好的现房房源减少。

住宅拉动商品房销售回升，前三季度，全省住宅和商业营业用房销售面积增速比上半年有所提高，而办公楼和其他用房销售面积增速比上半年回落幅度较大。按用途分，前三季度全省商品住宅销售面积2613.36万平方米，增长7.6%，占商品房销售面积的87.1%；办公楼销售面积136.52万平方米，同比下降6.5%，占商品房销售面积的4.6%；商业营业用房销售面积125.09万平方米，同比下降25.2%，占商品房销售面积的4.2%；其他用房销售面积123.87万平方米，同比增长59.4%，占商品房销售面积的4.1%。

大户型普通住宅销售面积增速最高

从住宅结构看，90平方米及以下普通住宅销售面积245.2万平方米，同比下降37.7%，占住宅销售面积的9.4%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1898.73万平方米，同比增长15.3%，占住宅销售面积的72.7%；144平方米以上普通住宅销售面积469.43万平方米，同比增长21%，占住宅销售面积的18%；住宅中别墅、高档公寓销售面积29.68万平方米，同比增长5.2%，占住宅销售面积的1.1%。前三季度，所有类型的普通住宅销售面积增速较上半年有所提高，而别墅、高档公寓的销售面积增速回落。

本报记者张维

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