街边销售的 法拍房 能买吗？

“我们的房子不限购不限户口，有现房、期房、精装房，大都分布在市区热点区域，且性价比高，比市场其他房源便宜20%—40%，购买还可以办理按揭，机不可失时不再来……”近日，在西门外环城公园门口几个身穿工服，手持房源公示牌的年轻人的叫卖声吸引了一拨又一拨围观的人群。

据这几位年轻人介绍，他们是某网站工作人员，受有关部门委托专门线上出售法院拍卖的因业主债权纠纷、抵押贷款、按揭断供等不能偿还银行贷款的房源。房子清一色都有产权证或能办到房产证，购买者满18周岁都可以参与竞拍。”

条件宽松

价格相当诱人

“东郊浐河边的某楼盘商品住宅市场价200万元、起拍价143万元，明德门某楼盘住宅市场价90万元、起拍价42.6万元，某电小区53.6平方米两室一厅精装住宅、市场价70万元、起拍价45万元、每平方米单价仅售8300多元……这样的房价的确诱人，但不知道这类房子什么来路？该不会是单位福利房偷换感念或小产权房滥竽充数吧？”在围观现场，正有购房打算的张女士疑惑地问。

“我们的房子，经济类的来源于因债权债务纠纷、抵押借贷等情况，被司法机关处置的抵押物；行政类的来源于职务侵占、私吞公产等；及无人认领或依法没收的房产。绝对干净来路正，不是单位福利房和小产权房，且有产权证或能办理到房产证。这一点您如果不相信，购买前可以去房管局或房产超市查询房源的有关资料，一看便知。”现场，一位身着工装的鲁姓工作人员解释说。

“现在购房者资格要求严了，外地户口需要社保和纳税证明什么的，且还有年限。不知道你们所说的这种竞拍房子在这方面有什么必须条件？本地户口名下已有住房还能不能买？如果不行，我儿子现在快大学毕业了，以他的名义可以在网上参与竞拍不？再就是，这种房子首付几成，银行可否给办理住宅按揭贷款？”围观的王先生仔细地询问着。

“我们的房源不限户口，公民满18周岁都可依法购买，不限购，本地已有两套及以上房产的市民仍可继续参与竞拍购买。我们的房子可以办理按揭贷款，具体房贷数额需要在竞拍前提供购买者有关资料，公司会专人陪同到银行预审。此外，我们的房源性价比高，成交价普遍低于市场价20%—40%。”另一位工作人员答复王先生。

如此卖房

置业者疑惑多

“‘法拍房’以前没有听说过、更没有接触过，这种房子与一般的二手房有什么区别？交易过程中都需要什么样的复杂手续？会不会是楼盘尾房或开发商资金断裂后的烂尾楼？这样的房子都分布在哪些区域？质量是否存在问题呢？”又一位感兴趣的刘先生咨询问。

“我们的房源储备目前多达200余套，且每天还增加20多套。房源分布一般都在市区成熟地段、成熟区域，可以说东南西北各方位都有，像西门附近就有好几套，有人感兴趣我们现在就可以陪您去看。”这位姓鲁的工作人员说：“‘法拍房’的交易手续并不比一般二手房复杂多少，一般来讲首先是客户预选房源、签订委托服务合同；然后由公司提供调查报告、银行预审放款额度；再就是交保证金、参与竞拍；最后是补交首付尾款、专员协助办理过户更名。至于大家担心的房源性质问题、质量问题，我们的房源有产权证可查有当初购房合同可依，公开透明童叟无欺。”

律师观点

须防范各种陷阱

陕西锦园律师事务所满意安律师就此表示，所谓“法拍房”是法院拍卖房产的简称，是指被法院强制执行拍卖的房屋。一般会在“淘宝网”、“京东”、“人民法院诉讼资产网”、“公拍网”等平台上公开拍卖。近年来，“法拍房”以其所谓的“价格便宜”、“不限购”等受到广泛关注，“法拍房”表面上看着便宜，但实际上隐含的东西太多。

最难的是前期的调查和后期的收房，常见的风险比如：1、房主拒绝搬迁，尽管说法院可以强制腾房，但碰到房内还住着“老弱病残”群体等情况，腾房将极其被动，一般很难及时腾交；2、带租拍卖，即拍卖的房产存在长期的租赁合同，根据买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗承租人的租赁权。尤其遇到房租已经缴纳的情况，竞买人取得房屋所有权后很多年都将无法受益；3、潜在费用不透明。一般来说，“法拍房”税费同普通二手房税费一致，但该房屋前业主拖欠的大修基金、契税、物业费、水电费等欠费，均由竞买人负责承担。该类潜在费用将直接抬高房屋的实际成交价格。

当然“法拍房”不是不能买，而是一定要防范各种陷阱，竞拍前一定要亲自调研、了解拍卖物的详细情况，比如认真查阅拍卖公告和拍卖须知，前往办案法院详细了解房屋的详细信息，前往物业公司、拍卖物邻居等实地了解房屋情况，不能人云亦云，仅凭部分人员的夸大宣传就盲目竞拍，因为一旦竞拍成功，悔拍的成本是比较高的，出现悔拍时缴纳的保证金将不予退还，而且重新拍卖若低于第一次的成交价，法院还可以要求补齐差价；另外，“法拍房”早已是一个专业市场，不大容易捡到明显的便宜货。所以真有竞买意向的人，还是要把心理预期放低，能比二手市场便宜一点，就已经不错了。文/图海江

新闻推荐

从“坐等上门”到“主动上门” “政务管家”为企业“一包到底”

辖区企业负责人从“政务管家”手上接过专属名片“空港新城现在有了专属政务管家帮我们全程代办各类政务手续，这让大家...

陕西新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离陕西再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。