建设银行“住房租赁” 助力新时代百姓安居梦 40年：建行的坚守和使命

“哪里有建设，哪里就有建设银行”，是建设银行承担服务国家大中型建设项目使命的历史写照。建行陕西省分行成立伊始，就成了经办基础设施建设项目的先行者。从交通、能源、水利、通信等基础设施建设，到亚洲第一铁路隧道—西康线秦岭铁路隧道、西安城网建设、农村电网改造、高等级公路、西安二环路和绕城高速公路等建设，40年来，建行陕西省分行手擎促进经济发展的旗帜，脚踏一方建设的热土，书写着“要建设找建行”的执着坚守，见证着陕西省经济从改革发展到跨越腾飞的历史进程。

然而，谁又能知道建行陕西省分行对陕西住房建设有着不可或缺的贡献，也有着自己独有的判断。

对于房子，建行陕西省分行始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。40年来，从“要建设找建行”到“要买房找建行”再到“要租房找建行”，建行陕西省分行始终牢记为建设而生和为人民服务的使命，不负韶华，砥砺前行，千方百计将百姓住房问题系在心尖尖上。

义无反顾全力支持住房改革

上世纪80年代，陕西省居民收入和消费水平普遍不高，住房还是一个沉重的话题。30多年前，如果站在城墙上向西安城眺望，西安的房子只不过是一片片鸽子笼似的小矮楼，西安市自行车厂工人李清的家，就是这些“鸽子笼”中的一间，12平方米，挤着三口人。不仅在李清家，在上世纪八九十年代以前的中国，拥挤是每一个城镇居民最真实的居住体验。

当各级政府着手推进住房制度改革时，建行陕西省分行义无反顾地挑起了房改金融这个历史性的重任，在全省各级政府所在地相继设立了住房金融机构。围绕“房”字号投入大量人力、物力和财力研究产品服务，吸收资金，全力支持全省住宅开发建设。1998年，我国城镇住房制度改革正式开启，福利分房时代结束，商品房时代到来。

“那时候，绝大多数人的想法都是攒钱买房”，1998年7月，建行陕西省分行发放第一笔真正意义上的个人住房贷款，“大家都不习惯也不敢贷款买房”，那个时代，贷款买房依然属于超前消费行为，能贷款买房的人在别人眼中都属于另类人群，从前20年里个人住房贷款处于低位运行的数据里就可以还原那个时代贷款买房的冷清。然而，不气馁的建行以“安得广厦千万间”的情怀，用整整20年的时间培育居民贷款买房的消费行为，“用明天的钱圆今天的梦”，“要买房到建行”，他们矢志不渝，让很多三秦老百姓实现了居者有其屋的住房梦。

这时住在单位宿舍的李清一家，也大胆地迈出了人生中重要的一步，成为首批用建行贷款购房的家庭，付清了南二环一套57平方米的两居室房款。“房子对中国人而言具有特殊的意义，它不仅仅是容身之所，还被赋予‘家’的寓意。”李清回忆，贷款购买的商品房，不仅为一家人解决了居住的基本问题，更让自己对正在经营的个体小企业充满干劲。2008年，他再次向建行申请了个人住房贷款，购买了位于长安路上一套120平方米的住房，进入了家庭住房消费升级的新阶段。

如今，“要买房，到建行”住房金融品牌家喻户晓。建行陕西省分行在支持居民安居的过程中，大力支持保障性住房项目建设和中低收入居民住房融资需求，提升老百姓住房的“幸福指数”。

不断创新点亮住房改革金融名片

从“鸽子笼”到单位宿舍，再到住宅小区，李清家的变化，印证了从“福利分配”、“个人消费”的过程，从“刚需购房”到“改善购房”的时代变迁，也折射出建行陕西省分行参与住房制度改革、助圆百姓安居梦的不断努力。

尤其是在2007年后，西安房价迅速攀升，老百姓的刚性需求剧增，购房和收入之间差距使得融资需求迅速增长，为更好地满足各阶层居民购房融资需求，建行陕西省分行不断放大信贷规模，不断优化业务流程，提升服务效率，提高服务质量。

2007年，建立领先同业的新型“个人贷款中心”，建立起覆盖全省的网络化、流程化个人贷款“加工厂”和“流水线”，个人贷款业务的服务触角从前端的建行网点辐射到后端的个贷中心，实现个人贷款业务的集约化管理和信息化服务，大大提升了服务百姓购房的效率。从服务模式转变开始，建行陕西省分行服务老百姓贷款买房的力度和增长势头不减，2008-2016年间，年均增长率达到28.3%，超过同期全国平均增长率7.3个百分点，以个人贷款中心建设为特征的服务模式成为该行个人贷款余额迈进千亿级体量的根本保障。

作为区域内最早开办个人住房贷款的银行，建行陕西省分行积极发挥住房金融优势，不断创新产品和服务，支持百姓住房需求，促进住房市场健康发展。为了三秦百姓的住房梦，建行陕西省分行不仅转变服务模式，还不断推出符合百姓不同需求的新产品，这些创新产品在三秦大地上点亮了一张张服务住房改革“金融”名片。1998年，建行陕西省分行积极响应国家住房制度改革新要求，深度参与到陕西省住房公积金制度建立的过程中，开始受托承办住房公积金贷款，使广大缴存职工享受到低利率的公积金贷款；2010年，率先在省内试点受托发放住房公积金项目贷款，创新利用住房公积金支持保障房建设；2014年，又率先推出个人住房组合贷款，将公积金贷款低利率和商业贷款的高额度有机结合起来……从大力支持城镇居民经济适用房建设、支持国家安居工程项目实施，到率先开办个人再交易住房贷款业务；从创新推出“房易安”房屋交易资金托管服务到在当地同业独家推出住房租赁综合服务……目前，建行陕西省分行商业性个人住房贷款及公积金个人住房贷款余额1400多亿元，帮助近100万个家庭实现了安居梦。

租购并举提升租户幸福指数

党的十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”作为国有大型商业银行，建设银行不断发挥传统优势，提升金融服务水平，为推动培育健康可持续的住房租赁市场、助力实现人民住有所居的安居梦不断努力。借助金融服务开放共享平台和配套金融产品，使房子、服务、资金和信息贯通起来，解决长期以来住房市场的供需错配问题，发挥住房金融品牌基因和科技创新优势，全面发力“住房租赁”业务，解决住房租房痛点难点，助力百姓安居乐居。为助推住房租赁加快落地，建行依托技术优势，打造出集住房租赁监管服务、监测分析、政府公共住房服务、企业租赁服务管理、住房租赁服务共享于一体的住房租赁综合服务平台，通过构建囊括房屋租售、社区服务、金融服务以及其他创新模块的一站式住房租赁金融生态圈，为政府机构、租赁企业、租客、房东等住房租赁相关主体提供“全链条”产品和服务。

在推动租购并举政策落实方面，建行陕西省分行不仅致力于做市场的推动者和建设者，还注重长租文化的引领和培育，积极倡导“长租即长住，长住即安家”、“房子是用来住的，租挺好！”的住房新理念。打造“建融家园”品牌社区便是该行的一项服务创新，通过加强与政府、企业合作，整合房源供给，积极推动家庭式的长租产品，满足城市新市民需求，保证房源稳定长租，提升租户幸福指数。

针对老百姓的不同需求，建行陕西省分行还配套出台了一系列金融和非金融服务产品解决租房人、租赁企业的实际问题。提供全线上、全覆盖支付方式产品，方便居民支付房租。为大学生提供“居梦贷”，紧密贴合高校毕业生需求，先还息后还本金的模式深受大学生欢迎，为“大西安”发展和“百万大学生留西安”、“筑巢留凤”人才战略提供全方位金融支持。

笔者看到，花团锦簇、绿树成荫的小区环境；拎包入住、家电共享的居住条件；商业丰富，直达交通枢纽的配套设施，“建融公寓”平台上发布的房源覆盖了西安市华清学府城、曲江龙邸、华城万象、学府首座等社区，专门为追求梦想的青年打造的高品质城市生活花园公寓。平台上发布的房源对公众免费开放，企业入驻、房源发布均只需要符合平台有关要求即可，不收任何中介费用，房源真实、性价比高。

“建设银行提出住房租赁战略，通过加强与政府、企业合作，整合房源供给，积极推动家庭式的长租产品，满足城市新市民需求，保证房源稳定长租，提升租户幸福指数，践行大行担当。”建行陕西省分行住房金融业务部相关负责人告诉笔者，从“哪里有建设，哪里就有建设银行”，到“要买房，到建行”，再到如今“要租房，找建行”，事实上，改革开放40年间，改变的不仅是深入人心的口号、人们的生活状态，随着大数据、互联网等技术的深度赋能，金融科技成为建行陕西省分行推进住房租赁战略、圆百姓安居梦的“助推器”。目前，“建融公寓”手机客户端已在全省所有城市上线，在全省签约租赁房源企业数量已达350多家，平台已发布房源数万套，为广大“租客”提供了丰富的选择。

从“要买房到建行”到“要租房到建行”，建行陕西省分行不断创新住房金融服务，形成独具特色的住房金融文化，住房服务已成为建行服务人民幸福安居的金字招牌。然而，新的理念的培育是需要时间的，今后，建行陕西省分行将积极履行国有大行责任，发挥传统优势，积极落实多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，从携手打造“政府智能化管理+智慧金融服务”样本、搭建开放共享的住房租赁信息化综合服务平台、营造惠民安居的住房租赁服务生态、依托优势助力租赁市场长效发展等方面，为客户提供更多更好的住房租赁金融服务和解决方案，在陕西市场上深耕培育租购并举的沃土，为推动住房租赁市场健康发展贡献建行智慧和力量，实现三秦百姓和新陕西人“住有所居”的安居梦想。

文/李媛媛郭瑞

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