前三季度陕西省商品房销售面积增速回落

文/王艺霖

近日，陕西省统计局发布报告显示，前三季度陕西省房地产开发企业完成投资2196.83亿元。整体来看，全省房地产开发投资增长放缓。受限购、限贷、限售等一系列房地产调控政策的影响，陕西省房地产销售增长速度平稳放缓，待售面积总量下降、增速回落；房地产开发企业到位资金收紧。

商品房销售面积增速平稳回落

据陕西省统计局公布的数据显示，前三季度全省商品房销售面积2570.58万平方米，同比增长22.5%，比上半年回落5.5个百分点。其中住宅销售面积2301.48万平方米，同比增长17.8%，比上半年回落6.7个百分点。商品房销售额1684.58亿元，同比增长46.5%，比上半年回落8.9个百分点；其中，住宅销售额1443.91亿元，增长39.4%，比上半年回落9.7个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积403.46万平方米，同比增长24.8%，比上半年提高7.8个百分点，占商品房销售面积的15.7%；期房销售面积2167.12万平方米，同比增长22.1%，比上半年回落8.1个百分点，占商品房销售面积的84.3%，前三季度，现房销售明显好于期房销售。

9月末，商品房待售面积936.05万平方米，同比增长22.1%，增速比上半年回落3.6个百分点，总量减少20.09万平方米，增速比上年同期回落11.6个百分点。分区域来看，9月末，全省有5个市的商品房待售面积增速比上半年有所回落，分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、延安市和汉中市，其中，咸阳市增速回落幅度最大。

房企完成投资增速下降购地速度放缓

2017年前三季度，房企完成投资2196.83亿元，增长10%，增速比上半年回落6.4个百分点，比一季度回落9.5个百分点，比上年同期增速回落1.9个百分点，比全国平均增速高1.9个百分点，前三季度全省房地产开发投资增长放缓。

分区域来看，前三季度全省有5个市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落，其中延安市、铜川市和汉中市房地产开发完成投资回落幅度较大。其中，西安市主要受调控政策影响，房地产完成投资比上半年回落7.5个百分点，占全省75.8%，贡献率89.8%，成为影响全省房地产投资增长减缓的主要原因。

前三季度房企土地购置面积379.24万平方米，同比增长75.3%，比上半年回落79.6个百分点，比一季度回落180.1个百分点；土地成交价款148.78亿元，同比增长161%，比上半年回落69.6个百分点，比一季度回落278.7个百分点。由于去年房地产企业购地较少，增速一直持续负增长，随着今年房地产市场销售好转，企业开始增加土地储备，年初全省的土地购置面积高速增长，并在一季度达到顶点，之后增长速度持续放缓。

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