住宅库存降至4年来低位

国家统计局在9月14日发布的数据显示，前8个月，全国房地产开发投资6.9494万亿元，同比名义增长7.9%；商品房销售面积9.8539亿㎡，同比增长12.7%。同时商品房待售面积6.2352亿 ，比7月末减少了1144万㎡，其中，住宅待售面积减少987万平方米。

火爆的销售也带来房地产库存持续下降。Wind资讯以统计局数据测算，截止到8月末，全国住宅待售面积大约是3.32亿㎡，创下2014年2月以来的新低。在经过2014-2016年库存的大幅攀升，今年去库存在全国加速，每个月库存同比都以两位数以上的速度下降。

不过，有机构认为，我国房地产市场的各项指标同比增速已进入下行周期，本轮房地产周期起于2015年二季度，按照房地产3年一周期的规律，并考虑本轮周期中投资相对销售的滞后效应，本轮房地产周期的下行底部可能在2018年二、三季度出现。

陕西师范大学经济学博士毕超表示，各地楼市走势将取决于当地房地产基本面强弱、政策执行情况、前期房价变化等，所以房地产运行周期论恐怕难以一概而论。 华商报记者李程

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