陕超半数农民计划在城镇购房 2千至5千元价格区间住房最受欢迎 高房价是最大阻碍

七成多农民购房者家庭年收入超5万元，五成多农民青睐电梯高层楼房……随着城镇化进程推进和农民收入水平提高，农民进城购房情况日益受到关注。23日，国家统计局陕西调查队发布的调查报告显示，半数多农民未来有在城镇购房的计划，但高房价是农民进城购房的最大阻碍。

七成多农民购房者家庭年收入超5万元

据统计，2016年末，陕西省常住人口3812.62万人。其中乡村人口1702.72万人，占44.66%。陕西省城镇化率加快，提升速度居西部前列。全省常住人口城镇化率2016年达到55.34%。

据了解，本次调研共收集60份房地产开发企业调查问卷、156份已购房农民问卷及314份未购房农民调查问卷。调查显示，农民购房人群多为45岁以上、具有初中文化程度的已婚雇员。从就业情况来看，60.9%的农民购房者为工资性就业人员。

从收入方面看，七成以上的农民购房者家庭年收入在5万元以上，其中约三成家庭年收入在5万—7.5万元。

2000—5000元价格区间住房最受欢迎

从住房来源看，87.8%的农民购房者购买的是商品房，4.5%购买保障性住房，5.8%购买小产权房，1.9%购买其他性质住房。

在住房类型、面积和户型结构方面，农民购房者的偏好较为一致。其中：购买电梯高层楼房的农民最多，占55.8%；面积在90-120平方米的房屋最受农民购房者欢迎，购买人数占51.9%；两居室和三居室都是农民购房者钟爱的户型，购买比例分别为48.1%和43%。超过七成的农民购房者购买住房的价格在每平方米2000—5000元的区间内。超过九成选择一次性全款购买或商业贷款支付房款。

自住是农民进城购房的最主要动因，选择比例占72.4%；排在第二位的是解决子女就学问题，占46.8%；解决婚姻问题列第三，占20.5%。农民进城购房初衷第四至六位依次是解决就业、投资需求和养老，占比分别为15.4%、5.1%和2.6%。

半数有在城镇买房计划高房价是最大阻碍

子女与当地居民同等教育、购房后落户、降低购房贷款利率、降低购房税费……在全省156名农民购房者中调查得知，七成购房者不知有优惠政策，近八成购房者没有享受任何优惠。在314名未在城镇购房农民中，有162人表示未来有在城镇购房的计划，占51.6%；有152人表示没有在城镇购房的计划，占48.4%。

高房价是农民进城购房的最大阻碍，92.0%的计划购房人群将房价高作为在城镇购房的最大顾虑，67.1%的不计划购房人群将房价高作为不在城镇购房的第一原因。对于计划在城镇购房的农民而言，由购买地政府直接给予购房补贴是他们希望得到的购房优惠补贴。

在城镇购房过程中，64.7%的农民购房者将城镇房价高排在购房困难首位；无法公积金贷款选择的排在购房困难第二位，占9.6%；无法承担月供和不能顺利享受农民购房优惠政策并列为第三困难，选择的人数均占9.0%；7.7%的被访者选择无法商业贷款，排第四位；3.8%的被访者将户口方面受限列入购房困难。王昕

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