投资规模持续扩大 地产企业实力增强

西安浐灞生态区一处正在建设中的楼盘记者 窦翊明 摄

核心提示

省第十二次党代会以来，面对国内外复杂严峻的经济形势，陕西省主动适应经济发展新常态，认真贯彻实施各项宏观调控措施，全省房地产开发投资和施工规模持续扩大，房地产业在适应经济发展新常态、加快“去库存”供给侧改革等方面取得一定成就，成为惠民生、促经济的重要支撑。

房地产开发建设取得显著成就

记者从省统计局了解到，2012年～2016年，全省累计完成房地产开发投资11733.63亿元，是2007年～2011年这5年累计投资的2.4倍，年均增长17.5%。

随着投资规模持续扩大，房地产施工建设加快，全省商品房市场供应充裕。2012年～2016年，全省累计房屋施工面积95167.22万平方米，是前5年施工面积的2.3倍；全省累计竣工房屋面积9467.72万平方米，是前5年竣工面积的2倍。

2012年以来，国家陆续出台多项房地产宏观调控政策，有效遏制了投资投机性购房，陕西省商品房销售市场在政策影响下波动下滑，2012年商品房销售面积同比下降9.7%，比2011年回落27.5个百分点，2013年～2015年呈现又一轮下滑。2015年后期中央多次降准降息、下调首付款比例，特别是2016年以来房地产去库存相关政策持续落地，市场需求不断释放，2016年全省商品房销售面积同比增长9.5%，销售市场平稳回升、理性回归。

2012年～2016年，全省商品房销售面积15136.57万平方米，是2007年～2011年销售面积的1.4倍；商品房销售额8009.51亿元，是2007年～2011年商品房销售额的1.4倍。

近年来，陕西省经济实力持续提升、投资环境不断改善，国内一线品牌房企万科、恒大、绿地、碧桂园、保利、蓝光等开发企业相继落户省内，除招拍挂拿地、项目开发之外，加快与省内本土房企联姻，通过项目、股权并购等方式开展合作，推动了房地产行业集中度的进一步提升，房地产企业实力明显增强。2016年底，全省有房地产开发经营活动的房地产企业2174家，比2011年增加747家；企业资产（初步统计）达11074亿元，是2011年的2.9倍。

“房子是用来住的”，房地产市场的持续发展有效改善了居民居住条件，提高了居住质量。近年来全省大力开展保障性住房和棚户区改造建设，积极打通商品房与保障房的转换通道，有效地改善了陕西省城镇中低收入群众的住房状况。

5年来，全省城镇人均住房面积由2011年的29.3平方米/人提高到2015年末的31.3平方米/人，平均新增住房面积为2平方米/人。

房地产开发运行呈现新特点

随着经济社会发展步入新常态，房地产行业也在调整波动中不断适应经济发展新常态，2012年房地产开发投资增长30.1%，随后逐年回落，2015年跌至2.8%的低谷，2016年略有回升至9.7%，但增速仍低于2011年12个百分点。总体来看，2012年～2016年房地产开发投资年均增速为17.5%，比2007年～2011年这前5年年均增速回落了13.8个百分点。

2016年，围绕供给侧结构性改革核心任务，陕西省委省政府加大房地产去库存力度，出台了《关于房地产去库存优结构的若干意见》，明确提出提高棚户区改造货币化安置率、支持农民进城购房、落实信贷支持和税收优惠政策等11条具体措施，全省各地也陆续出台了房地产市场去库存、优结构的具体措施。随着政策逐步落地，去库存成效初步显现。

截至2016年底，全省商品房待售面积892.39万平方米，增长29.7%，增速较2016年初回落13.7个百分点。从商品房库存去化周期来看，2016年全省商品房消化周期为19个月，其中，住宅消化周期为13个月；西安市商品房消化周期为14个月，其中，住宅消化周期由2015年的10个月缩短为9个月，库存压力得到一定缓解。

随着房地产开发规模的不断壮大，房屋市场供给量逐渐充裕，房地产企业主动调整优化市场结构，满足居民消费升级的新需求。主要表现在：一是住宅市场稳居主体。2012年～2016年，全省累计完成住宅投资8860.15亿元，占全部房地产开发投资的75.5%；住宅销售面积13929.34万平方米，占全部商品房销售面积的92%。二是改善型需求持续增加。2012年～2016年，全省144平方米以上住宅投资年均增长12.8%，高于住宅投资年均增速7.5个百分点，特别是二孩政策全面放开后，市场需求持续释放，2016年全省144平方米以上住宅投资增长35.1%、新开工面积增长1.8倍、销售面积增长30.2%，均高于其他户型。三是多元化开发带动新增长。住房市场发展环境的变化带来多元化需求，工业园区、产业基地、城市综合体商业地产、旅游地产、养老地产、青年公寓等各类开发形式有效满足了住房市场上的不同需求，成为支撑房地产持续健康发展的新的增长点。 记者 张松

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