山阳一开发商被指挪用大修基金数百万 近260户业主交了钱 商铺房产证却“难产”

华商报商洛讯（记者 陈永辉）近日，山阳县多名业主向华商报反映称，他们于2016年前后在山阳县立秦时代广场购买了不同面积的商铺，近260户业主在缴了各项费用后，开发商违规挪用大修基金、契税等数百万元，3年过去了，房产证始终拿不到手。

>>业主反映

3年多了拿不到房产证

徐女士是山阳人，2015年10月份与开发商陕西立秦房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于山阳县体育运动中心西侧的立秦时代广场两间商铺，交了房款以及契税、大修基金等费用，并于2016年10月与陕西海盛鑫商业运营管理有限公司签订了商铺委托经营及管理协议。

“合同约定办理房产证，但开发商收了钱后没有办理，3年多了拿不到房产证。”徐女士说，不仅如此，按照协议运营公司2018年就要支付2019年的租金，但到现在拖着没给。一个月前，对方贴出了通告称，因经营不善导致无法继续经营，欲中断合同。

据徐女士介绍，有近260户业主在2016年前后买的商铺，如今都没有拿到房产证。除了房产证外，260户业主分别与开发商和运营公司签订了合同，首批40多业主房租被欠一年多，其余的业主虽租赁期没到，也面临运营公司单方终止合同，利益无法保障。

>>记者调查

开发商挪用数百万大修基金

12月25日，记者来到立秦时代广场，广场前有十多名业主拿着房产证和委托经营协议，站在寒风中茫然无措。在四楼的运营公司办公室聚集了另一拨维权的业主，他们正和运营公司协商谈判。

据运营公司负责人黄虎称，商场涉及近260户业主，因租金过高，加之内部管理出了问题，导致经营一年多亏损800多万，拖欠了45名业主一年的租金，现在商场无法再继续经营，他和业主正协商解除合同事宜。

12月25日，华商报记者多次拨打开发商负责人廖某电话，对方未予接听。据了解，开发商及运营公司作为甲方于今年1月份与业主协商，如果甲方在2019年9月30日前未按时将商铺租金支付给乙方，甲方愿意按总房款和租金金额的3%按月计算赔偿乙方损失。房产证甲方将在2019年12月30日前发放给乙方。同时，甲方将在2019年12月30日前，将乙方交契税、大修基金等正式发票交给乙方。对于这份协议，业主们称，开发商挪用了数百万的大修基金等，没有递交办理手续。

>>县委县政府

已成立工作组调查

山阳县自然资源局副局长蔺某称，业主们反映的事情，县上已成立了工作组正在处理。可以明确的是开发商没有到不动产登记部门递交办理房产证相关手续，可能是开发商将收来的资金挪用了。

12月25日，山阳县副县长陈开锋表示，立秦时代广场拖欠租金一事属于市场行为，政府正在协调开发商，必要时可考虑法律手段解决。目前，县委县政府已成立了工作组在调查。

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