商洛：房地产业助力百姓生活更美好

近年来，地处陕南的商洛市，其房地产业为主体的人居事业发展呈整体扩大态势，房地产企业及从业人员快速壮大、投资开发额和房屋销售量逐年增长。同时，受政策趋紧和外部环境的影响，市场冷热不均，部分区域房地产投资和销售增长趋缓、商品房供大于求、物业管理服务水平有待提升。

应保尽保用地规模持续增长

据《报告》称，预计到2020年，商洛市建设用地总规模将达到4.83万公顷左右，其中城镇用地规模将由2014年的6217公顷增加到2020年的8513公顷，净增2296公顷；城镇用地占城乡建设用地的比重由2014年的16.5%增加到2020年的21.71%。

同时，保障性住房建设力度加大但依然发展缓慢。2018年，商洛全市计划实施棚户区改造新上项目11个，改造7019套，其中货币化安置6238套，完成总投资275亿元。同年，政府投资公租房年新增分配4004套，发放城镇住房保障家庭租赁补贴12603户。但保障房小区的建成入住量还不能满足中低收入家庭的住房需求。

提质增量市场发展整体扩大

《报告》显示，2018年1-10月，商洛市有房地产开发项目46个，累计完成投资18.65亿元，同比增长9.7%。同期，房屋施工面积累计完成367.90万平方米，同比增长8.5%；房屋竣工面积累计完成4.58万平方米，同比降低27.5%；商品房销售面积累计58.51万平方米，同比增长9.8%；商品房销售额累计完成18.57亿元，同比增长10.6%。到去年底，该市有开发项目的房地产企业40余家，一些国内品牌房企陆续进入商洛房地产市场。商洛市房地产业以住宅开发为主的特征鲜明。

同时，受纳入大西安发展规划及拟建西武高铁等利好消息影响，2018年前10个月，商洛市商品房销售面积为58.51万平方米，同比增长19%，销售额为4.66亿元，同比增长17.13%。其群众住宅销售面积、销售额约占总销售面积、总销售额的85%-96%和80%-92%。

良性互动助力经济大发展

《报告》显示，房地产在商洛市经济发展中所占比重较大。据统计，2017年末，商洛市实现地区生产总值800.77亿元。其中，全部建筑业增加值132.94亿元。一方面，房地产业对本市经济的拉动作用。仅2018年1-10月，商洛市46个房地产项目就完成投资18.65亿元，同比增长9.7%；商品房销售面积增长98%，同比提高1.9个百分点。

另一方面，房地产开发对社会消费有巨大的带动作用。2017年，商洛市的商品房销售面积为73.87万平方米，销售额为23.73亿元，带动社会相关消费31.80亿元，对整体消费需求的贡献率达10%以上。

另外，房地产业不仅是资金密集型产业，也是劳动密集型产业，可吸纳规划设计、建筑安装、装饰装潢、工程监理、劳务服务、房屋中介、物业管理、信息咨询等各方面人员的就业，不仅解决了大学生的就业问题，还成为了吸纳商洛市各县区进城务工人员的主要劳务市场。

持续优化房地产业未来可期

随着政策调控的加码和企业竞争的加剧，商洛市房地产市场也会呈现“良币驱逐劣币”态势，最终形成实力强、品质优、口碑好的本地优势房企与外来品牌企业竞合发展的局面。

从市场供需与价格趋势来看，2017年以来，商洛市普通商品房、经济适用房和廉租房等供给充足，销量呈逐年上升趋势，刚需者成为购房主体。同时，受内外部环境影响，近几年商洛市住宅均价也不断上扬，2018年均价达到每平方米4200元。开发商和购房者均对商洛市房地产业发展信心充足，市场普遍看涨下，成交均价将突破每平方米5000元。

从供应结构和宏观调控上看，目前，商洛市区新建楼盘三居室占比达50%，而保障性住房以小一、二居室为主，受房价上涨以及二孩政策影响，未来市场上将以小四、五居室需求为主。另外，鉴于商洛市为四、五线城市，受国家宏观调控影响较小，一、二线城市部分流动资金的涌入会刺激带动当地房地产业发展；而作为大西安的“后花园”，商洛市正加快融入关中城市群和西安都市圈；加上西武高铁建设、保障房建设、老旧房屋改造和移民搬迁安置等因素，使商洛房地产业进一步呈现出蓬勃健康发展的态势。

文章数据信息来自《陕西房地产业发展报告（2019）》

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