御园小区延迟交房2年多，有购房者表示——“买的是婚房，娃都快一岁了还没住进去”

6月8日，商洛御园小区二期工程8栋楼尚未完工华商报记者 白鹏飞 摄

华商报讯（记者 白鹏飞）2010年，市民魏先生在商州区御园小区买了一套房子，合同约定开发商应该在2012年10月1日之前交房。可至今，距约定交房的日期已经过去了2年多，魏先生依然没有拿到新房钥匙。据了解，截至目前，御园小区二期共有8栋楼，都未能按期交房，涉及400多住户。

买的婚房孩子都快一岁了还没住进去

近日，魏先生反映，2010年他在商州区御园小区买了一套130多平方米的住房，总房价40多万元。魏先生采用按揭的形式，先交纳了10多万元的首付。双方签订的合同中约定，2012年10月1日前交房。

时间过得很快，2012年10月份，魏先生并没有如期等到自己的房子。“房子主体很快就起来了，可是后面的配套设施一直断断续续。”魏先生说，当时售楼人员称，这个房子肯定能按时交房，可是现在距约定的交房日期已经过去了2年多，他还没有拿到新房的钥匙。与魏的遭遇类似，孙先生买的房子，按合同应该在2013年6月30日交房，但也迟迟不见动静。孙先生说，他买房子本来是准备做婚房用的，可是现在儿子都快一岁了，新房还没有住进去。无奈之下，孙先生只好在外面租房子住，每个月刚房租那就要好几百元。

魏先生说，为了房子的事，他曾多次找商洛市城乡和住房建设局等有关部门反映，但一直都没有结果。他们想退房，但是开发商却称没有钱。

据了解，御园小区由陕西奥星纪元房地产开发有限公司开发建设，2011年动工，总建筑面积10万平方米，工程分两期建设，由15栋住宅楼组成。目前，除了一期的5栋楼和二期工程的9号楼和10号楼交房外，二期的其余8栋楼都没有按期交房，涉及业主400多户。

逾期交房违约金该怎么算

“合同上约定延期交房的需要支付万分之三的违约金，可现在开发商却想几千块钱就打发我们。”同样在御园小区购房的鱼先生，近日虽然接到了交房通知，但却因违约金不能达成一致，依然无法入住。鱼先生说，他买房时，合同约定交房日期为2012年10月1日前，预期不能交房的，每日开发商按业主购房时交付房款的万分之三支付违约金，可是现在开发商只支付他们2000元至5000元的违约金。

在鱼先生提供的购房合同上，华商报记者看到，双方对出卖人逾期交房的责任划分上有明确的规定：逾期不超过30日的，自合规定的最后交房日期第二天起至交房日，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，买受人有权解除合同，出卖人自买受人解除合同通知到达30日内，退还全部已付款，并按买受人已付款的3%，向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。

近日，鱼先生接到了交房的通知，可是因为不认同开发商给出的违约金，依然在僵持着。鱼先生说，根据房子大小开发商只愿意支付2000元至5000的违约金，并且要他们签协议，不再追究违约金的事，否则就不予交房。

鱼先生说，他当时一次性交清了全部房款40多万元，按照合同约定，从2012年10月1日起至现在，开发商应该支付他10多万元的违约金。现在开发商只愿意给5000元的违约金，他肯定不能接受。

现状：部分工程处于停工状态

6月8日，华商报记者在商州区御园小区看到，该小区一期工程和二期的2栋楼内已经有人居住，二期的其余8栋楼都已经封顶。其中，3号楼和7号楼内外墙还没有粉刷，窗户的玻璃也没有安装，附近也不见有工人施工。另外14号楼和15号楼，也处于停工状态。其他几栋楼，基本已达到交房条件。

随后，华商报记者来到御园小区物业公司，一工作人员说，该小区的确出现了延期交房的情况。最近也不断有业主向他们反映，据他了解，有关违约金的问题业主和开发商正在协商，具体他们也不清楚。

该工作人员说，目前小区的主体已经完工，陕西奥星纪元房地产开发有限公司将后续的工作交给了一个姓全的人负责。6月9日，华商报记者多次拨打全姓负责人电话，但一直都处于关机状态。

住建局：违约金问题建议业主走法律程序

6月9日，商洛市住房和城乡建设局副局长程合林说，御园小区的确存在延迟交房的问题，他们曾多次约谈陕西奥星纪元房地产开发有限公司的负责人并致函该公司北京总部，要求尽快交付业主。目前，主要的问题是开发商跟业主关于违约金的问题谈不拢，导致一直不能交房。建议业主走法律程序，维护自己的合法权益。

程合林说，因为资金的问题，陕西奥星纪元房地产开发有限公司开发的御园小区二期工程一直未能按照合同约定的日期交房，也未按购房合同约定向业主支付延迟交房赔偿金。近期，陕西奥星纪元房地产开发有限公司单方面提出按购房面积每户最多赔偿5000元的违约金，作为12、13号楼的交房前提条件引发业主不满。程合林说，这一标准明显不合理，他们已经要求该公司取消单方面的赔偿标准，按合同约定的条件交房和支付业主违约金。程合林说，因为御园小区延迟交房，严重扰乱了商洛房地产市场的正常秩序和健康发展，他们已经停止御园小区项目7、8号楼的预售合同备案工作，直到该项目二期工程全部交房，业主的合法权益得到维护；建议市政府停办对该项目2、3号宗地的一切手续，由国土部门依法收回土地使用权，经司法机关依法拍卖后，所得款项用于支付延期交房赔偿。

对于业主反映的违约金问题，程合林说根据相关法律规定和购房合同约定，延期交房赔偿事宜，双方可进行协商，协商未果，业主可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起民事诉讼。 

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