山东省全装修住宅分户验收有了新规 吊顶、厨房、卫浴、室内污染物等内容也纳入验收项目

本报综合消息近日,山东省住房和城乡建设厅印发了修订的《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》中将分户验收分为两个阶段推进,除工程竣工验收前外,主体结构分部工程质量验收前也要进行分户验收。值得关注的是,修订后的《办法》首次明确了全装修住宅工程的分户验收项目。自2022年5月1日起施行,有效期至2027年4月30日。

不少买房人在交房时会看到新家中贴着分户验收表,这就是房子进行分户验收的记录。新修订的《办法》所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程主体结构和工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准和设计文件等,对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收,并出具验收合格证明的活动。通俗理解就是新房的开发商对施工方施工质量的验收。记者了解到,分户验收在济南、青岛、烟台、潍坊等市早已推行。

修订后的《办法》首次明确了一次装修到位的全装修工程和全装修基础上由建设单位统一组织的精装修住宅工程,应进行分户验收。实施一次装修到位(不含家庭自装)的全装修住宅工程的分户验收除了要完成9项住宅室内和6项公共部分的验收内容外,还需要对工程所涉及的吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、智能化工程、室内环境污染物控制等内容进行验收；在全装修基础上由建设单位统一组织的精装修住宅工程,应进行分户验收。具体检查表格经建设、监理和施工单位协商,可自行确定。

《办法》规定,分户验收以实体测量、观感目测方式为主,辅以功能性检测手段,应逐户、逐间进行记录并存留影像资料。影像资料每户存留5至10张照片,影像资料应清晰体现验收时间、楼号、户号、成员等内容和问题整改前后对比照片。

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