婚后父母出资购房最好签“书面约定” 律师：如果是赠与，需约定清楚是赠给子女，还是赠给子女及其配偶

专家高晓燕律师，山东通世律师事务所合伙人、副主任，先后被授予烟台市十佳女法律服务工作者、三八红旗手、维护妇女权益优秀法律援助律师、优秀青年律师、维护妇女儿童权益先进个人、百名优秀义工等荣誉称号。

基本案情

A（男）和B（女）2021年1月1日登记结婚。婚后，B的父母出资100万元为二人购买了一套房产，产权登记在B的名下，但双方并未明确约定该房产归B一人所有。结婚后不久，B发现A不仅有赌博恶习，还有严重的家庭暴力倾向。B想离婚，但是不知道上述房产是否能够认定为她个人财产，最终会如何处理，内心十分痛苦。

案例评析

本案房产是B婚后由其父母出资购买的，且登记在她个人名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条规定，房产由B父母出资且登记在B名下，应视为父母对B一方的赠与，那么该房产应为B的个人财产。但《民法典》实施后，该情况发生了一定的变化。

《民法典》第一千零六十二条第一项第四款规定，夫妻共同财产包括继承或受赠的财产，但遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二项规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”该司法解释与婚姻法解释（三）有着明显的不同。

该规定实施后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，即使登记在自己子女名下，都优先推定为夫妻共同财产。也就是说，根据该司法解释，B的房产归属问题存在一定的争议。

律师建议

婚后父母出资为子女购买房产，多数家庭是拿出了全部或是大部分积蓄，一旦二人面临离婚，父母必然不想自己的出资被子女的配偶分走，这是人之常情。实践中，常有父母通过主张借贷、只赠与自己子女一方等方式来排除另一方的权利。

也有人会提出，父母只要明确表示购买的房产只赠与自己的子女不就可以避免类似问题了吗？但值得注意的是，婚姻家庭编司法解释中用的“约定”，而不是“父母表示”，所以父母单方声明、单方表示是否符合法律规定是值得商榷的。如果父母只和自己的子女进行约定，该约定能否约束子女的配偶，能否具有法律效力，还需要法院在以后的司法实践中通过案例予以确认。

为避免将来可能发生的不必要麻烦，律师建议：婚后父母出资为子女购房，父母和小两口最好签订“书面约定”，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与子女，还是赠与子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等，以此来保障自身权益。

YMG全媒体记者 钟嘉琳

实习生 张新俏

通讯员 颜芙萱

摄影报道

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