一份合同 移交不了难在哪儿？

本报3月3日讯市北区同安路樱花苑小区前期物业公司不作为，65岁的徐中红于2019年决定竞选业委会主任，小区于去年1月正式成立了新一届业委会（本报曾报道）。小区前期物业公司撤离时，并未移交物业管理用房租赁合同，导致一个300平方米左右的物业管理用房，长期被“租赁”。“在街道和居委会的协调下，物业公司口头承诺本月底下月初交出合同。”徐中红告诉记者，此前也曾答应交出租赁合同，但事后就没了下文。

樱花苑小区紧邻妇儿医院，租户不愿意出具手中的租赁合同，前期物业公司也不移交合同，因没有合同，不知道租赁到底何时到期，事情陷入僵局。山东正航律师事务所周宁宁律师和李亮律师现场询问情况后表示，新修订的《青岛市物业管理条例》将于今年5月1日正式施行，随着新版物管条例的落地，以往存在于业主与物业之间的不少难点堵点问题将有法可依。具体到樱花苑小区，根据《民法典》等相关法律规定，前期物业公司撤离时，有义务将物业管理所必须的相关材料移交给业主委员会，拒不移交，可能面临行政主管部门的处罚及赔偿相关损失的法律责任。律师同时建议在街道已经介入的情况下，可以等待街道办和居委会、城管部门协调处理，如果到约定期限物业公司仍拒不移交有关材料，可以依法向法院起诉。（观海新闻/青岛晚报记者徐美中）

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